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Wohn- u. Gewerbeimmobilie mit sep. Halle und renditestarker PV-Anlage! 3
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2035 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 2035 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 60.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die neuwertige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit sep. Halle wurde 2005 errichtet und befindet sich im Gewerbegebiet von Büdelsdorf, in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, nahe dem Audorfer See. Der moderne Bungalow ermöglicht durch seine Raumaufteilung das Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und lichdurchflutete Wohn- u. Esszimmer mit Erker und Zugang zur Süd/West-Terrasse. Die Küche verfügt über eine geschmackvolle und gut ausgestattete Einbauküche. Hochwertige Fliesenböden verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre und sorgen für ein elegantes Ambiente. Ein Kaminofen in der Wohndiele sorgt für eine angenehme und gemütliche Wärme im ganzen Haus. Weiterhin befinden sich im EG zwei Zimmer, Gäste-WC, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür sowie ein komfortables Bad mit Badewanne, Dusche und einem Waschtisch. Über eine Massivholztreppe in der Diele erschließt sich das Dachgeschoss, in dem sich insgesamt 4 weiträumige Zimmer, ein Flur sowie ein Duschbad befinden. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten mit Terrasse, Gartenhaus und hochwertiger Teichanlage hinterlässt garantiert einen bleibenden Eindruck. Auf dem Grundstück befindet sich neben einem Doppelcarport eine ca. 200 m² große und vielseitig nutzbare Halle, die u.a. über 2 sep. Büro-/Lagerräume, ein Duschbad und eine renditestarke Photovoltaikanlage verfügt.
Ausstattungsbeschreibung
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Wohn- u. Geschäftshaus:
2 Dachgauben
Dacheindeckung mit hochwertigen u. modernen Tonpfannen
hochwertige Einbauküche
Kaminofen
Vollbad mit Fußbodenerwärmung
Gäste-WC
Gewerbehalle:
weiträumige Halle mit 2 sep. Büroräumen u. Bad/WC
Effiziente Photovoltaikanlage mit guter Rendite und langer Laufzeit
Toranlage
Außenanlagen:
Doppelcarport
aufwändig gepflasterter Hofplatz, einschließlich der Zuwegung
hochwertige Teichanlage mit Teichbrücke
Gartenhaus u. Terrassen
hochwertige Grundstückseinzäunung
Lage
Die Stadt Büdelsdorf mit ca. 10.200 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. In Büdelsdorf gibt es einen Hafen, die beiden Bundesautobahnen A 7 (Richtung Hamburg/Flensburg) und A 210 (Richtung Kiel) sind nur wenige Minuten entfernt. Diese geografische Lage führt zu einem stetigen Wachstum der jungen Stadt. Die Bildung junger Menschen genießt in Büdelsdorf höchste Priorität. Die Stadt Büdelsdorf als Schulträger zweier Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule mit Förderschulteil gewährleistet durch gut ausgestattete, attraktive und leistungsstarke Schulen eine qualitativ gute Ausbildung. Um die Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu fördern, bietet die Stadt für Kindergarten- und Schulkinder eine Ganztagsbetreuung an. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie umfangreiche Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 60,6 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse B, Erdgas, Zentralheizung
Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. , Lukschift 11, 25813 Schwesing b. Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: [email protected], www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00