Wohn- u. Geschäftshaus nahe dem Bodensee an Hauptstrasse zur Schweiz 1

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 604.5 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 464 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 604.5 m²

Grundstück: ca. 464 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem gepflegtem Objekt befindet sich im Erdgeschoss ein gutgehendes Restaurant , einem großen Nebenzimmer ,Küche ,Backstube einigen Toiletten (202 qm) ,Kühlräumen etc. Im 1. OG ist eine 202 qm große Maisonett-Wohnung mit Wintergarten, Whirlpool etc.. Im 2. OG ist eine 2-Zi. Whg (60qm) und zwei Zimmer mit Luxusbad ( Whirlpool ) . Im 3.OG ist eine nicht vollausgebaute 4 Zi-Whg (80qm).. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und 2 Stellplätze.

Lage

Dieses Objekt ist nahe zur Schweiz und nur wenige Kilometer zum Bodensee -West. Es liegt an einer Hauptstrasse und ist trotzdem nach Westen ausgesprochen ruhig ( Sackgasse) und es sind nur wenige Schritte zu einer grünen Oase und einem herrliche Spazierweg entlang eines Flusses.
Alle Schularten, Kindergarten / Hort sowie alle Nahversorger sind fußläufig zu erreichen. Das südliche Zentrum der Stadt ist nur wenige hundert Meter und die Innenstadt nur 1500 m entfernt

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss ist das beliebte Restaurant ( seit 50 Jahren ) . Eine große Bar ist der Mittelpunkt . Ein Nebenraum (40 Plätze) mit der Möglichkeit der Abtrennung ist oft und gerne für kleine Feiern etc. nachgefragt. Insgesamt haben in dem Restaurant 110 Personen Platz. Zwei Damen Toiletten und drei Herren-Toiletten, eine Küche und ein weiterer großer Arbeitsraum sowie eine zusätzliche Kellerbar runden das Angebot bestens ab.
Im 1. OG ist der untere Teil der luxuriösen Maisonette, die insgesamt sechs Zimmer hat, die alle Fußbodenheizung haben. .Ein attraktiver , komfortabler Wintergarten sowie eine riesige Terrasse machen das Wohnen zur Lust. Im Wohnzimmer kann man es sich vor einem offenen Kamin gemütlich machen. Im 2. OG sind noch zwei weitere Zimmer der Maisonette, die man direkt über eine Wendeltreppe erreicht , und ein wunderschönes Bad mit Whirlpool runden die Freude an der Wohnung ab.
Neben der Maisonette im 2. OG ist eine 2-Zimmer Wohnung mit Flur, Küche und Bad/WC.
Das 3. OG ist nicht vollends ausgebaut. Die vier Räume plus nicht installierter Küche/Bad/WC können aber leicht zu einer wunderschönen Wohnung gemacht werden oder auch einzeln als Fremdenzimmer vermietet werden.
Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze sind außerdem noch vorhanden.
In dem großen Keller sind Heizung, Kühlräume , Waschküche und Räume für die Wohnungen bzw. das Restaurant.

Besichtigungstermine:
nach Rücksprache , Fotos auf Anfrage per Mail.
Gerne erteile ich Auskunft über Telefon

Rendite:
Die Räume sind teilweise vom Eigentümer selbst genutzt. Das Restaurant würde der jetzige Betreiber noch gerne weitere 3-5 Jahre pachten .
Die Mieterwartungen liegen bei mindestens 5000 netto monatlich .Das entspricht dann über 7,5 % Rendite !!!!