Wohn- u. Geschäftshaus nahe dem Bodensee an Hauptstrasse zur Schweiz

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 604.5 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 464 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 604.5 m²

Grundstück: ca. 464 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Objektbeschreibung

Bei diesem gepflegtem Objekt befindet sich im Erdgeschoss ein gutgehendes Restaurant mit zwei Bars , einem großen Nebenzimmer ,Küche ,Backstube einigen Toilletten (202 qm) ,Kühlräumen etc. Im 1. OG ist eine 202 qm große Maisonett-Wohnung mit Wintergarten, Whirlpool etc.. Im 2. OG ist eine 2-Zi. Whg und im 3.OG ist eine nicht vollausgebaute 4 Zi-Whg.. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und 2 Stellplätze.

Lage

Dieses Objekt ist nahe zur Schweiz und nur wenige Kilometer zum Bodensee -West. Es liegt an einer Hauptstrasse und ist trotzem nach Westen ausgesprochen ruhig und es sind nur wenige Schritte zu einer grünen Oase.
Alle Schularten, Kindergarten / Hort sowie allle Nahversorger sind fußläufig zu ereichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss ist das beliebte Restaurant . Eine große Bar ist der Mittelpunkt . Ein Nebenraum (40 Plätze) mit der Möglichkeit der Abtrennung ist oft und gerne für kleine Feiern etc. nachgefragt. Insgesamt haben in dem Restaurant 110 Personen Platz. Zwei Damen Toiletten und drei Herren-Toiletten, eine Küche und ein weiterer großer Arbeitsraum sowie eine zusätzliche Kellerbar runden das Angebot bestens ab.
Im 1. OG ist der untere Teil der luxuriösen Maisonette, die insgesamt sechs Zimmer hat, die alle Fußbodenheizung haben. .Ein attraktiver , komfortabler Wintergarten sowie eine riesige Terrasse machen das Wohnen zur Lust. Im 2. OG sind noch zwei weitere Zimmer der Maisonette, die man direkt über eine Wendeltreppe erreicht , und ein wunderschönes Bad mit Whirlpool runden die Freude an der Wohnung ab.
Neben der Maisonette im 2. OG ist eine 2-Zimmer Wohnung mit Flur, Küche und Bad/WC.
Das 3. OG ist nicht vollends ausgebaut. Die vier Räume plus nicht installierter Küche/Bad/WC können aber leicht zu einer wunderschönen Wohnung gemacht werden oder auch einzeln als Fremdenzimmer vermietet werden.
Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze sind außerdem noch vorhanden.
In dem großen Keller sind Heizung, Kühlräume , Waschküche und Räume für die Wohnungen bzw. das Restaurant.

Besichtigungstermine:
nach Rücksprache , Fotos auf Anfrage per Mail.

Rendite:
Die Räume sind teilweise vom Eigentümer selbst genutzt. Das Restaurant kann noch weitere 3-5 Jahre an den jetzigen Betreiber verpachtet werden. Die Mieterwartungen liegen bei mindestens 5000 netto.