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*** Wohn- u. Geschäftshaus in Lahr - für den Käufer provisionsfrei *** 1
Kaufpreis: € 383.000,00
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 416 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 383.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 416 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1866
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 135.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum am Rande der Fußgängerzone von Lahr. Neben dem Ladengeschäft im EG mit dazugehörigem Lagerraum befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss jeweils schöne große Wohnungen mit ca. 142 m² und ca. 134 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1. OG verfügt über 5 Zimmer, Küche, Badezimmer und separate Toilette. Die Wohnung im 2.OG verfügt über 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und eine herrliche Dachterrasse.
Es ist von 2 Seiten erschlossen; dadurch ist der Zugang zum Haus von 2 Seiten möglich. Auf der rückwärtigen Seite des Hauptgebäudes befindet sich noch ein Nebengebäude zu Lagerzwecken sowie ein Hof. Herausragend ist dabei, dass der Hof über 6 Pkw-Stellplätze verfügt und das mitten in der Stadt!!!
Das Objekt wurde in den letzten 25 Jahren größtenteils renoviert und saniert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Hier können Sie unter einem Dach wohnen und arbeiten oder Sie kaufen das Objekt als sichere Kapitalanlage. Aktuell ist das gesamt Haus vermietet mit sehr guten Mieterträgen.
Aus Gründen der Diskretion und Privatsphäre sind nur wenige Bilder aus den Wohnungen veröffentlicht. Bei konkretem Interesse können wir Ihnen aber vor der Besichtigung durch Zusendung unseres Exposés gerne weitere Bilder zeigen bzw. zukommen lassen.
...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.
Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.
Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde in den letzten 25 Jahren in mehreren Etappen größtenteils renoviert und saniert. Es verfügt über eine gute Bausubstanz mit großem Gewölbekeller aus Sandstein. Die Fenster sind komplett erneuert mit moderner Thermopenverglasung,
Die Wärmedämmung der unter Denkmalschutz stehenden Fassade zur Kirchstraße erfolgte von innen mit 80-100 mm starken Glasfaserdämmplatten. Die Rückseite ist mit 60 mm starken Polystyrolplatten gedämmt und verputzt. Die Decke zum Dachraum (Speicher) erfolgte oberseitig mit 160 mm starken Glasfaserdämmplatten.
Die Fußböden haben wir im Erdgeschoss (Laden) Parkett, Linoleum und Laminat, im 1. OG Fliesen, Holzdielen und Laminat und im 2. OG Fliesen, Parkett und Laminat.
Die herrliche Dachterrasse im 2. OG hat einen Holzdielenbelag aus Douglasie.
Die renovierten Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Badewanne, Dusche mit Duschkabine und 2 Waschbecken.
Die Heizung ist eine Niedertemperaturheizung mit Gas-Brennwertkessel und wurde im Jahr 2002 eingebaut. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert.
Lage
Lahr - Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der Landesgartenschau 2018 wird die Stadt weiter an Attraktivität gewinnen.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage im Stadtkern von Lahr mit direkter Zufahrt auf das Grundstück.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Ost-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Stadtzentrumslage