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Wohn- u. Geschäftshaus als gute Kapitalanlage zu verkaufen! 1
Kaufpreis: € 124.000,00
Wohnfläche: ca. 452 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 327 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 124.000,00
Käuferprovision: 5,95 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt. (Mindestprovision: 2.380,-- EUR inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 452 m²
Grundstück: ca. 327 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1920
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Lage:
Treffurt, eine der schönsten Städte im Wartburgkreis mit viel Wald, gesunder Luft, guter Infrastruktur liegt sie an der Deutschen Fachwerkstraße, im Städtedreieck Eisenach-Mühlhausen-Eschwege, direkt an der B 250.
Die Stadt mit mittelalterlichem Stadtkern ist eine gemütliche Kleinstadt mit ca. 6500 Einwohnern im Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal.
Das imposante ehemalige Hotel wurde zuletzt aufwendig saniert und liegt nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, also somit zentral im Ort.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte mit einer Fläche von ca. 118 m².
( Fußbodenheizung, Elektro neu).
Die beiden Einheiten ca. 48 und ca.70 m² können als Geschäfte oder Büros vermietet werden, auch als eine große einzelne Einheit.
Das Obergeschoss bietet drei voll sanierte Mietswohnungen (derzeit nicht vermietet) mit ca. 47, 57, und 49 m² Größe und vorhandenen Einbauküchen.
Das 2. Obergeschoss beinhaltet zwei Wohnungen, welche noch einer Sanierung bedürfen.
( insgesamt ca. 180 m² ).
Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden, der Ausbau ist vorbereitet.
Geheizt wird mit Fernwärme, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, zur
Straßenseite Holz mit Isolierglas.
Die Bedachung ist in einem guten Zustand.
Durch die Hofeinfahrt gelangt man zu den drei teilsanierten Garagen.
Ferner bietet das Kellergeschoss mit insgesamt sieben Räumen genügend Platz.
Ein Teil der Fassade ist aufwendig mit Wärmedämmung neu verkleidet.
Der Energieausweis liegt vor und zeigt gute Werte.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
2 Läden/Büros
Obergeschoss:
Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, Bad
2. Obergeschoss:
Wohnung 4: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
FAZIT
Sie suchen ein Wohn- und Geschäftshaus in einer attraktiven Stadt im
Eichsfeld mit guter Infrastruktur und lebenswerter Umgebung?
Einen kleinen Teil des Anwesens wollen Sie noch nach Ihren Wünschen modernisieren und gestalten?
Dann kontaktieren Sie uns, wir geben Ihnen weitere Informationen und zeigen Ihnen das Haus sehr gerne.
Lage
Treffurt, eine der schönsten Städte im Wartburgkreis mit viel Wald, gesunder Luft, guter Infrastruktur liegt sie an der Deutschen Fachwerkstraße, im Städtedreieck Eisenach-Mühlhausen-Eschwege, direkt an der B 250.
Die Stadt mit mittelalterlichem Stadtkern ist eine gemütliche Kleinstadt mit ca. 6500 Einwohnern im Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal.
Dort finden Sie viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltungen, wie z. B. Wandern zu der über der Stadt liegenden Burg Normannstein mit herrlichen Blick auf die nahen Wälder von Thüringer Wald und Ringgau, Kanufahrt auf der Werra, die sich durch den Ort schmiegt (mit Kanuanlegestelle) .......
Sonstige Angaben
AGB:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Für diese übernimmt der Anbieter keine Garantie.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der VR-Bank Werra-Meißner eG, sowie die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung.
Immobilienfinanzierung:
Das eigene Haus ist in der Regel eines der größten Projekte im Leben. Umso wichtiger ist daher eine Immobilienfinanzierung, die zu Ihnen passt und Ihnen Sicherheit gibt. Wir, IHRE VR-BANK unterstützen Sie mit einer Finanzierung, die auf Ihre Vorstellungen und persönlichen Möglichkeiten zugeschnitten ist!