Wohn-Gewerbeobjekt in Rheinhöhenlage mit TOP-Rendite

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 14

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951/2007

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde im Wesentlichen saniert. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert bzw. den heutigen Standards angepasst.
Heute verfügt das Objekt über:
Eine 2-Zimmer-Wohnung im UG - Eine 3-Zimmer-Wohnung im EG
Eine 3-Zimmer-Wohnung im DG
Ein 2-Raum-Appartement im 1.OG
Vier 1-Raum Appartements im 1.OG
Sämtliche Wohnungen/Appartements sind vermietet.
Über den aktuellen Mieteingang informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Der derzeitige, nachhaltig erzielbare Nettomietertrag liegt bei über 6,5%

Lage

Der Bopparder Stadteil Holzfeld ist verkehrstechnisch gut erschlossen.
In weniger als 5 Autominuten erreichen Sie die A-61 (Anschlussstelle Emmelshausen) in Richtung Koblenz/Mainz.
Den Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 40 Autominuten.
In Emmelshausen, ca. 5-6 km. finden Sie eine perfekte Infrastruktur.
Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Jugend-Senioren und Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Supermärkte bekannter Marken.

Sonstige Angaben

Gerne erhalten Sie von uns bei ernsthaftem Interesse auf Anforderung umfangreiches Infomaterial wie Aufteilungspläne, Aufstellung der Mieteinnahmen etc.
Das ideale Einsteiger-Objekt für Kapitalanleger mit handwerklichem Geschick.

Bisherige Nutzung:
Bei dem hier angebotenen Mehr-Parteien-Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gaststätten-Großobjekt mit 1 großen und 1 kleinem Saal,
2 Kegelbahnen, Küche mit Kühlhaus,Gastro-Raum, 6 Gästezimmern, 1 Ferienwohnung und eine Betreiber-Wohnung sowie den dazugehörenden
Nutzräumen im UG. Nachdem der Gaststättenbetrieb eingestellt wurde, begann der Um- und Ausbau mit dem Ziel der Wohnraumschaffung, da es hier entsprechenden Bedarf gab.
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Weitere Ausbaumöglichkeiten:
Weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten bestehen im Erdgeschoss.
Der Ausbau zu einem weiteren Appartement im EG ist zu 60/70% vorangeschritten und kann mit wenigen Mitteln abgeschlossen werden.
Weitere Ausbaumöglichkeiten bestehen im Saal und im ehemaligen Gastrobereich. Hier bietet sich der Ausbau zu weiteren zwei 4-Zimmer-Wohnungen a 80m² an.

Stichworte:
Derzeitige Wohnfläche: 290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7,
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 14
Gas-Zentralheizung - Bodenbeläge teilweise Laminat,