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Wohn-/Geschäftshaus zum Verkauf in Nürnberg, Altenfurt
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 868 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 868 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus wurde 2001 in Massivbauweise mit hochwertiger Innenausstattung errichtet.
Auf 868 m² Grundstücksfläche mit Anbaumöglichkeit, Außenanlagen und auf 3 Etagen Wohn- und Geschäftsflächen bieten sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m², die gewerbliche Nutzfläche ca. 148 m².
Im EG befinden sich 4 Büroräume, zwei Toiletten und eine Teeküche. Die Werkstatt mit Lager ist mit hohen Rolltoren und staplergeeigneten Estrich ausgestattet. Der Garten bietet viel Platz und Anbaupotential. Im Keller gibt es vier Räume, die als Lagerfläche und Archiv genutzt werden können.
Der Wohnbereich mit 2 Etagen eignet sich ideal für Familie mit Kindern. Es gibt 4 Zimmer, 3 Tageslichtbäder, ein separates WC und eine Dachterrasse.
Das Highlight ist der helle Wohn-/Essbereich im 1. Obergeschoss mit Terrakottafliesen und gemütlichen Specksteinofen und Einbauküche.
Eine hübsche Massivholztreppe bringt Sie in das obere Stockwerk mit Balkon.
Ausstattungsbeschreibung
4 Büros, Werkstatt mit Rolltor und Lager
4 weitere Kellerräume für Lagerung und Archiv
weiße Wanne
2 Hofeinfahrten, 2 Garagen
separater Wohnungseingang
Gartengrundstück, anbaufähig
Wohnen auf zwei Etagen
4 Zimmer
Einbauküche
3 Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC
separates WC
Terrasse und Balkon
Photovoltaik Anlage
Gartenwasserzysterne
moderne Vaillant Gaszentralheizung
Lage
Nürnberg - Altenfurt gehört zum sogenannten "Speckgürtel" Nürnbergs und zählt aufgrund der guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung zu den begehrtesten Lagen. Altenfurt ist umgeben vom Nürnberger Reichswald und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Tankstellen, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind durch die zentrale Lage fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Fischbach und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A9) und Nürnberg-Langwasser (A6) und über die Regensburger Straße gelangen Sie direkt in die Innenstadt Nürnbergs. Ebenso gut erreichen Sie Langwasser über die Liegnitzer Straße, die Münchner Straße und in Richtung Süden führt die Staatsstraße 2401 (Oelser Straße) über Feucht nach Neumarkt und Regensburg.
Sonstige Angaben
Die Gewerbeeinheit ist derzeit für 1.043,-- EUR Kaltmiete vermietet und könnte mit einer Kündigungsfrist von 6 Wochen zum Quartalsende gekündigt werden. Die Wohnung ist bereits frei und könnte sofort bezogen werden.
Flächen:
Grundstück: 868 m²
gewerbliche Nutzfläche ca. 148 m²
Wohnfläche ca. 138 m²
Keller mit Heizkeller ca. 85 m²
Energieausweis verbrauchsorientiert, 117,1kWh/(m²a), Gas, Bj. 2001
Aufteilung:
siehe Grundrisse