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***Wohn-/Geschäftshaus zum 12,09-fachen***
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 523 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 523 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 264.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Wohn-/ und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende verfügt über 7 Einheiten und ist voll vermietet.
Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine ca. 61 m² große Gewerbeeinheit mit werbeträchtigem Schaufenster.
Die Fläche im Rückwärtigen Anbau ist langfristig an einen Handwerks-betrieb vermietet. Diese teilt sich auf in eine Wohnung von
ca. 69 m² zzgl Garten und in eine Lagerfläche von ca. 105 m². Hier wäre die Bereitschaft zu einem langfristigen Zeitmietvertrag gegeben.
Die Wohnungen des Hauses verfügen über moderne Grundrisse, einer ordentlichen Ausstattung und sind ebenfalls alle vermietet.
vermietbare Fläche: ca. 491m²
Einheiten: 7
Baujahr: ca. 1900
Dachform: Satteldach
Keller: ja
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Anzahl der Geschosse: 3 + Dachgeschoss
Jahresnettomiete: 32.670,-EUR
Ausstattungsbeschreibung
Gas-Etagenheizungen ... bequeme NK-Abrechnung da Mieter direkt mit dem Versorger abrechnen!
Kunststofffenster weiss mit Isolierverglasungen
werbeträchtige Schaufensterfront des Ladenlokals ... wichtiges Argument bei Neuvermietung
moderne Grundrisse
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe vom Mönchengladbacher Stadtzentrum unweit der Fachhochschule. Eine Bushalltestelle mit Anbindung an die beiden Oberzentren Mönchengladbach-Zentrum und Rheydt liegt direkt gegenüber.
Eine Sparkassenfilliale sowie Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, EDEKA und REWE sind nur einen Steinwurf entfernt.
Der Hauptbahnhof sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Autobahnanbindung ist über die A61 sowie A52 gegeben.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
(Vermittelt wird diese Immobilie durch Michael Slabon Immobilienvermittlung, Haierbäumchen 31 in 41169 Mönchengladbach. Beim Kauf der Immobilie fällt die im Exposé aufgeführte Maklercourtage in Höhe von 3,57% berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an)
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.11.2014
Endenergiebedarf Wärme: 264 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900
Stichworte:
Wohnfläche: 325,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen