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Wohn-Geschäftshaus, zentrale Lage in Paderborn-Dahl , Rendite ca. 7% p.a.
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 253 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 253 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 265.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn-Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Paderborn-Dahl , Am Stadtberg 11
Baujahr: 1968, danach diverse Renovierungen, Wohnfläche im OG: ca. 120m² (ca. 80m² und ca. 40m²) beide Wohnungen sind vermietet, Kaltmieten 250,--€ und 360,--€ monatlich, die Wohnungen sind gepflegt, vor ca. 8 Jahren neue Laminatböden , neue Türen (bei der großen Wohnung : Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden (älter)
Kündigungsfristen jeweils 3 Monate.
Das Erdgeschoss wurde bisher ab 1968 von der Sparkasse Paderborn genutzt (ca. 120m²) Die Räume eignen sich sehr für ein Ladenlokal oder eine Arztpraxis.
Im Vorraum (EG) befindet sich ein Geldautomat von der Sparkasse , sie würden diesen gerne weiterhin nutzen, dafür würden sie dem Käufer monatlich 200,--€ zahlen + Strom (eigener Zähler) Die Mieteinnahmen wären dann mtl. 610,--€ für die Wohnungen und 200,--€ für die Sparkasse, zusammen also 810,--€ betragen (jeweils Kaltmieten). Für das EG: Ladenlokal , bzw. für eine Arztpraxis, wäre wohl eine mtl. Kaltmiete von 720,--€ zu erzielen insgesamt also mtl. ca. 1530,--€
das Haus ist verklinkert, Doppelwandig mit Luftschicht und Dämmung..
Das Dach ist vor ca. 8 Jahren gedämmt worden , mit Schneeflug-Folie.
Vor 8 Jahren ist ein Gas-Brennwertkessel für die Wohnungen eingebaut worden -separate Zähler, überall Kunststoffisolierfenster mit Rollläden.
V-Ausweis: Endenergiebedarf: 265,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Im Dachboden befinden sich Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner.
Vollkeller, Deckenhöhe ca, 230cm, einige Räume haben Kunststoff-Isolierfenster.Mit Hausgarage. Direkt am Haus befinden sich 4 eigene PKW Abstellplätze.
Lage
Sehr zentrale Lage, an der Hauptstraße gelegen.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen