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Wohn- & Geschäftshaus, Top Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 390 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 390 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Objektbeschreibung
Das Stadthaus besteht aus dem Stadt-Café im Erdgeschoss und zwei darüber liegenden Wohnungen. Durch die exponierte Lage im Zentrum des Ortes bieten Sich für die Nutzung des Erdgeschosses zahlreiche Möglichkeiten an. Das Haus bietet eine unschlagbare Kapitalanlage mit einer sehr guten Rendite, denn schon durch die beiden vermieteten 106m² Wohnungen mit einer Nettojahreskaltmiete von 9360 Euro amortisiert sich der Kaufpreis in nur 9 Jahren, d.h. die Nettomietrendite liegt bei über 10%. Also auch wenn Sie als Gewerbetreibender das Erdgeschoß selbst nutzen, das Haus bezahlt sich quasi von allein. Durch Vermietung des Erdgeschosses, dabei sind wir natürlich gern behilflich, ist der Kaufpreis in noch kürzerer Zeit wieder eingespielt.
Ausstattungsbeschreibung
2010 wurden Umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurden beide Wohnungen komplet modernisiert. Die Wasser- und Elektroinstallation sind neu, ein Badezimmer wurde eingebaut und die Außentoiletten stillgelegt. Die Fußböden wurden ebenfalls erneuert und Schallschutzfenster eingebaut. Auch das Treppenhaus wurde bis in 2.OG saniert.
Außen wurde die Fassade an der Straßenfront komplett renoviert und im Hof bis zum 1.OG. Die Sammelgrube ist still gelegt und das Haus seit 2010 an das zentrale Abwassernetz angeschlossen. Auch das Dach wurde instand gesetzt.
Lage
Triebes ist eine Kleinstadt im Osten des Freistaats Thüringen im Thüringer Vogtland mit rund 17.000 Einwohnern. Vor den Toren von Zeulenroda befindet sich die Talsperre Zeulenroda an der Weida.
Das Objekt befindet sich genau im Zentrum des Ortes und ist somit nicht nur für einen neuen Betrieb der Gastronomie interessant. Auch Büroräume oder Ladengeschäfte in dieser exponierten Lage wären vorstellbar. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Netto in 500m, Diskas in600m. Auch Sparkasse und VR-Bank befinden sich im Ort, sowie eine Grundschule. Zum Bahnhof sind es ca. 150m.
Sonstige Angaben
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.
IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.
GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit B24 Immobilien ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.
Ihre B24 Immobilien
Stichworte:
Wohnfläche: 212,00 m², Sonstige Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2010