Wohn- & Geschäftshaus Tann- Stadtmitte 2

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 475 m²

Grundstück: ca. 411 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 475 m²

Grundstück: ca. 411 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958, 1982,1999

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 169.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohn- & Geschäftshaus bestehend aus 2 Wohneinheiten und z. Zt. 2 Gewerbeeinheiten. Mit Schaufensterflächen, Büro- und Ausstellungs- bzw. Verkaufsflächen.

Besonderheit der Gewerbeflächen:
Es stehen Gewerbeflächen zwischen 70 m²und 340 m² zur Verfügung.
Diese sind mit sehr geringfügigen baulichen Veränderungen flexibel gestaltbar. Darüber hinaus könnte das sehr gut eingeführte und seit 1958 bestehende Schreibwarengeschäft mit Inventar (auf VHB) übernommen und weitergeführt werden.

Ausstattungsbeschreibung

In den 2 Wohnungen (Steinweg) sind Modernisierungsmaßnahmen anzuraten. Die Wohnungen sind nicht vermietet.

Der Anbau aus 1991 ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

Das Ladenlokal ist ebenfalls in einem altersgemäß sehr gepflegten Zustand.
Die Verkaufsflächen sind über 2 Eingänge erreichbar. 3 PKW Stellplätze gehören zur Immobilie und gegenüber befindet sich ein öffentlicher Parkplatz.
Fenster aus BJ 1980 Heizung aus BJ 1991, Dach aus BJ 58, Anstrich Außenfassade in 2012.

Lage

Tann-Stadtmitte direkt an der Hauptverkehrsstraße. Eigene Parkplätze vorhanden, sowie ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Umgebung !

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Steinweg ca. 73 m²):
Gewerbe-/Verkaufsflächen mit Schaufenstern bestehend aus 3
Verkaufsräumen, 1 Büro, Sozialraum.

Obergeschoss (Steinweg) ca. 70 m²:
Wohnzimmer/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Diele,
Dachterrasse.

Dachgeschoss (Steinweg) ca. 65 m²:
Küche, Bad, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer.

Erdgeschoss (Brunnengasse) ca. 130 m²:
Gewerbeflächen/Verkaufsfläche mit großen Fensterflächen. Derzeit vermietet.

Kellergeschoss (Steinweg):
Umfangreiche Lagermöglichkeiten, Heizungsraum.

Besonderheit der Gewerbeflächen:
Es stehen Gewerbeflächen zwischen 70 m²und 340 m² zur Verfügung.
Diese sind mit sehr geringfügigen baulichen Veränderungen flexibel gestaltbar. Darüber hinaus könnte das sehr gut eingeführte und seit 1958

Besonderheit 1:
Es stehen Gewerbeflächen zwischen 70 m²und 340 m² zur Verfügung.
Diese sind mit sehr geringfügigen baulichen Veränderungen flexibel gestaltbar.

Besonderheit 2:
Darüber hinaus könnte das sehr gut eingeführte und seit 1958 bestehende Schreibwarengeschäft mit Inventar (auf VHB) übernommen und weitergeführt werden. Ideale Voraussetzungen für Existenzgründer !!

Maklercourtage:
Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und macht im Verwertungsfall provisionspflichtig.

Haftungsauschluss:
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten

Besichtigungstermine:
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Patricia Rehm