Wohn-/Geschäftshaus mit Restaurantbetrieb auf Wangerooge

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 623 m²

Grundstück: ca. 653 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 623 m²

Grundstück: ca. 653 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Restaurant mit Außenterrasse in Top-Lage!

Wir können Ihnen hier ein 1997 grundsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurantbetrieb in bester Lauflage auf der autofreien Nordseeinsel Wangerooge anbieten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der Zedeliusstraße, die "Hauptstraße" zwischen Strand und Ferienunterkunft. Bekannte Einzelhändler wie Rossmann, Edeka etc. befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und erhöhen somit die ohnehin schon hohe Frequenz auf dieser Straße. Die Insel Wangerooge lebt vom Tourismus und kann einen positiven Trend verzeichnen. Etwa 1 Mio. Übernachtungen mit etwa 100.000 Gästen sichern das Auskommen der Insulaner und der Betreiber von Ferienunterkünften.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1997, inklusive Erneuerung des Dachstuhls, komplett umgebaut. Es erhielt im Obergeschoss eine abgeschlossene Wohnung für den Betreiber und insgesamt 9 Appartements mit Duschbädern, im Ober- und Dachgeschoss, für die Saisonmitarbeiter. Das Restaurant verfügt über 90 Innenplätze und 50 überdachte, beheizbare Terrassenplätze. Die Küche des Restaurants verfügt über
eine moderne Profiküche nebst Kühlhäusern. Moderne Sanitäreinrichtungen runden den positiven Eindruck dieser Immobilie ab. Das Wohn- und Geschäftshaus wird aus Altersgründen vom Eigentümer und Betreiber verkauft.

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Hauptbefeuerungsart: Erdgas
Endenergiebedarf Erdgas: 215,5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 197,3 kWh/(m²*a)

Lage

Wangerooge ist eine Insel im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks. Sie ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln und mit 7,94 Quadratkilometern Fläche
das zweitkleinste bewohnte Eiland dieser Gruppe. Zentraler Wirtschaftsfaktor der autofreien Insel ist heute der
Tourismus, außerdem ist sie Nordseeheilbad. Die Insel Wangerooge ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen und hat knapp 1.300 Einwohner.

Die Insel erstreckt sich in Ost-West-Richtung über 8,5 Kilometer Länge. Die Nord-Süd-Ausdehnung beträgt maximal 2,2 Kilometer im Westteil, auf Höhe des Ortes 1,2 Kilometer. Die Entfernung zum Festland beträgt
sieben Kilometer. An der Nordseite erstreckt sich ein etwa 100 Meter breiter und drei Kilometer langer Sandstrand. Im Osten geht er in ein 500 Meter breites und drei Kilometer langes Feld mit Sandablagerungen
über. Im Westen der Insel bestehen zwei weitere Strände von einem halben und einem Kilometer Länge. Südlich der Insel liegt das Wattenmeer, das ebenso wie die Inseln zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer gehört und bei Niedrigwasser weitgehend trockenfällt. Unter der Insel findet sich in etwa 15 Metern Tiefe die Geestbasis. Die höchste Erhebung der Insel ist die Aussichts-Düne mit 17 m ü. NHN; auf ihr ist 1990 eine Aussichtsplattform eingerichtet worden. Die übrigen Sanddünen erreichen Höhen von bis zu 12 Metern.

Sonstige Angaben

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé, dem Sie die genauen Objektdaten entnehmen können. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Adressdaten mit. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Dieses Immobilienangebot erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Internetseite www.blb-immobilien.de einsehen können.