Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial in Altforweiler 1

Preis: € 179.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 179.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1109 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 250.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sehr umfangreiche Immobilie mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 551 m² wurde in mehreren Etappen auf einem zentral gelegenen ca. 1109 m² großen Grundstück in Altforweiler vor dem Jahre 1914 erbaut. Es verfügt über eine Gewerbeeinheit, ein vollständig eingerichtetes Pizza-Restaurant mit Pizzaofen, Küche und diversen Nebenräumen mit insgesamt ca. 211 m² Nutzfläche. Weiter steht über dem Restaurant eine große Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen zur Verfügung. Neben dem Haupthaus befindet sich eine Scheune mit ca. 100 m² verteilt auf zwei Etagen, welche als Rohbau zu sehen ist. Hinter dem Haupthaus ist ein weiteres Einfamilienhaus vorhanden, welches über zwei Etagen und ca. 120 m² zu realisierende Wohnfläche verfügt und eine gute Grundlage zur Fertigstellung aufweist. Und zum krönenden Abschluss ist ein vollwertiges Baugrundstück mit ca. 189 m² zusätzlich vorhanden. Die Heizung aus dem Jahre 1998 ist mit 42 KW für den kompletten, fertiggestellten Wohnkomplex ausgerichtet. Die Fenster sind aus Kunststoff sowie aus Aluminium und mit Isolierglas versehen. Zwei Garagen, wovon eine mit Grube und Werkstattraum versehen ist, bieten zwei Stellplätzen. Sieben Stellplätze sind vor dem Haus verfügbar. Somit ist ausreichendes Platzangebot vorhanden. Die Immobilie ist westsüdöstlich ausgerichtet, dadurch sind fast alle Räume hell und lichtdurchflutet.

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Altforweiler. Der Ortsteil gehört zu der Gemeinde Überherrn und ist nur ca. 15 Minuten von der Kreisstadt Saarlouis entfernt. Durch die Grenznähe zu Frankreich sind Sie in nur ca. 10 Minuten in Creutzwald. Die Autobahnauffahrt A620 Richtung Saarbrücken und A8 Richtung Luxemburg ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
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