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Wohn-/Geschäftshaus mit Nebengebäude
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 830 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 830 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 202.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und Wohnung im Obergeschoss befindet sich im alten Ortskern von Bad Münder auf einem 830 m² Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut, in den folgenden Jahrzehnten mehrfach um- und ausgebaut sowie erweitert und modernisiert.
Die Wohnung mit ca. 170 m² wurde bis vor einigen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und ist aktuell vermietet. Es handelt sich um eine 4 1/2-Zimmer-Einheit mit Diele, Küche, Duschbad und einer 12 m² großen Dachterrasse. Der vorhandene Gartenbereich kann genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ausreichend Stauraum und zwei weitere Zimmer, welche wohnlich ausgebaut wurden.
Die Gewerbefläche wird als Fleischerei mit Verkaufsladen - ca. 25 m² groß - (mit Schaufensterfront und separater Eingangstür) genutzt. Im Erdgeschoss des Hauptbebäudes ist neben der Verkaufsfläche ein Kühlraum, die Küche, ein großzügiges Büro, ein Wannenbad und der HWR vorhanden. Die gesamte Nutzfläche macht rd. 130 m² aus.
Durch die große Toreinfahrt gelangt man in den hinteren Grundstücksbereich. Hier sind ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge und Lagermöglichkeiten vorhanden. Die Flächen der Schlachterei sind vor einigen Jahren erst mit einem neuen Fußbodenbelag versehen worden und sind ca. 110 m² groß. Vorhanden ist auch ein großes Kühlhaus.
Die Immobilie ist zu ca. 2/3 unterkellert. Hier befindet sich die erst vor zwei Jahren aufgestellte Gas-Zentral-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung der Marke Buderus.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde als Backsteingebäude mit Fachwerkgebälk erstellt. Zwischenzeitlich sind Teilbereiche der Fassade mit einem Plattenbehang versehen worden.
Bei der letzten Renovierung der Wohnung wurden teilweise Glastüren eingebaut und überwiegend Laminat verlegt.
In der Fleischerei gibt es eine separate Öl-Zentral-Heizung mit Wärmetauscher.
Lage
Bad Münder - eine Kurstadt im grünen Weserbergland - malerisch gelegen im Tal zwischen Deister und Süntel. Die Verkaufsimmobilie befindet sich am Rand der historischen Altstadt. Der Stadtkern ist geprägt von der liebevoll gestalteten Fußgängerzone und den verkehrsberuhigten Straßen. Hier finden Sie Cafés, Eisdielen und Lokale, die zum Verweilen einladen.
Die A2 mit der Anschlussstelle Lauenau ist in wenigen Minuten über die B 442 erreicht, nach Hameln bzw. Springe gelangen Sie über die B 217. Nach Hannover sind es rd. 35 km. Außerdem verfügt Bad Münder über einen eigenen S-Bahnhof.
In der Stadt gibt es mehrere Kindergärten/Kindertagesstätten und neben der Grundschule gibt es die Kooperative Gesamtschule.
Die Gemeinde Bad Münder hat rd. 17.500 Einwohnerinnen bzw. Einwohner.
Sonstige Angaben
Die Gewerbeeinheit wird frei übergeben und bietet sich für den zukünftigen Eigentümer auch zur Selbstnutzung für ein eigenes Gewerbe an. Hinsichtlich der Wohnungseinheit besteht ein Mietverhältnis, wobei durchaus auch hier eine Eigennutzung möglich ist.
Parkmöglichkeiten für Kunden bestehen auf der gegenüber liegenden Straßenseite und auf einem Parkplatz, der nur rd. 150 m entfernt ist.
Die Erstellung des Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden!
Gern stellen wir weitere Detaildaten zur Verfügung bzw. arrangieren eine Objektbesichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte:
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen