WOHN-/GESCHÄFTSHAUS mit Ladenlokal EG (u.a. WEST LOTTO seit 53 Jahren - gerne übernehmbar), freiwerdend - Ortszentrum 1

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 473 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: 4,17 % vom Kaufpreis, schon incl. der 19 % MWST. Kapitalanleger können u.a. diese unsrige Honorierung in der Regel nach den steuerlichen Voraussetzungen und Möglichkeiten steuerlich absetzen. Bitte den Steuerberater und das Finanzamt entsprechend fragen !

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 97 m²

Grundstück: ca. 473 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

WOHN-/GESCHÄFTSHAUS IM ORTSKERN VON OVERATH-VILKERATH

ZU VERKAUFEN

Bei den preiswerten Finanzierungszinsen lohnt sich jetzt erst recht in eine Immobilie zu investieren !!!

Hier haben Sie mehrere Möglichkeiten ...

1.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Gäste-WC - und großzügigem Balkon - alles in allem ca. 97 m² - selber nutzen und das auf Erdgeschossebene befindliche Ladenlokal selbst betreiben.

Hier kann als Basis ein seit 53 Jahren alteingesessenes Schreibwaren-/Tabak-/Zeitschriftengeschäft mit WEST LOTTO-Annahmestelle übernommen werden.

Der Lotto-Betrieb ist hier ohne Konkurrenz - dies schon seit 53 Jahren !

Eine genaue Einarbeitung würde noch für eine gewisse Zeit gewährleistet sein.

Auch für eine Vertretung im Urlaubs- oder Krankheitsfalle könnte gesorgt werden.

Sie können den reinen Lottobereich auch noch mit was anderem ergänzen / erweitern.

Die Abgabe der Existenz insich und mit allen von WEST-LOTTO erforderlichen Einrichtungsgegenständen (Theke, Kasse ...) ist möglich.

Der Preis hierfür ist bei uns zu erfragen.

Oder Sie machen hier Ihr eigenes Geschäft schön zentral und direkt an der Hauptstraße auf.

2.
Sie nutzen das Ladenlokal für andere Zwecke und vermieten den gesamten Obergeschossbereich. Hier besteht eh ein separater Zugangsbereich von außen.

3.
Sie erwerben die Immobilie um diese komplett als Investment zu vermieten.Dies würden wir gerne für Sie fachgerecht übernehmen wollen.

4.
Sie nutzen nur die Wohnung und vermieten das Ladenlokal.

Also Möglichkeiten gibt es genug.

RAUMAUFTEILUNG & CA.-GRÖßENANGABEN

K e l l e r g e s c h o s s
- nicht vorhanden

E r d g e s c h o s s
Ladenlokal (Baujahr 1985) mit ca. 95 m² Nutzfläche.

Von hier gibt es einen Zugang ins Obergeschoss, also zum reinen Wohnbereich.

Dieser Zugang ist aber auch verschließbar.

O b e r g e s c h o s s
Begehbar durch einen normalen Außenhauszugang oder aber auch vom Ladenlokal aus.

Anordnung - von links nach rechts - ...

Alle Räume sind von der Diele begehbar.

Großzügiger Balkon mit 4,60 m x 1,50 m = 7,36 m²

In die Gesamwohnfläche ist der Balkon zu 50 % mit eingerechnet.

Das Wohnzimmer hat ca. 18 m².

Die Küche kann gerne ohne Mehrpreis übernommen werden, siehe Foto.
Sie ist von 1976 und hat teilweise AEG-Geräte.

Es folgt ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.

Das sehr helle und hochwertig eingerichtete Bad besteht aus einer großen Acrylbadewanne, einer geräumigen Dusche mit DUSCHOLUX-Trennwand, einem WC und ein Waschbecken - und natürlich einem Fenster.

Das sehr gepflegte Badezimmer hat die Abmaße von 2,70 m x 4,57 m = 12,34 m².

Daneben liegt ein großzügig geschnittenes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß.

D a c h g e s c h o s s
- ist vorhanden

HINWEIS ZU EINER MÖGLICHEN RENDITE:

Angenommen Sie würden jeden Quadratmeter (für die Wohnung und für das Ladenlokal) für 7,- Euro kalt vermieten, dann wären dies bei 192 Gesamtquadratmetern x 7,- Euro gleich 1.344,00 Euro Gesamtkaltmiete im Monat.

Die Gesamtjahreskaltmietrendite läge dann bei sage und schreibe 6,32 % !!!

Diesen Prozentsatz bekommen Sie bei keiner Bank im Einlagenbereich oder bei einer anderen seriösen Geld-/Kapitalanlage !!!

Eine Vermietung würden wir für Sie gerne fachgerecht übernehmen wollen.

HINWEIS ZUM GRUNDSTÜCKSWERT:

Der Grundstückswert beträgt hier ca. 170,00 Euro pro Quadratmeter, somit wir hier bei ca. 80.500,00 Euro liegen - und das reine Haus nur ca. 174.500,- Euro kostet. Dies nur zur Info.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gaszentralheizung ist von 2004.

Sie beheizt zur Zeit noch zusätzlich das direkt angrenzende / angebaute Privatwohnhaus der jetzigen Eigentümer und Verkäufer dieses Wohn-/Geschäftshauses.

Eine neue, noch zu installierende, separate Heizung für dieses zu verkaufende Objekt würde die Verkäuferseite noch bezahlen wollen.

Die isodoppelverglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen entstammen dem Baujahr 1990 des im Fachwerkhausstil erbauten Wohn-/Geschäftshauses.

Das Ladenlokal wurde schon 1985 erstellt.

Alle Räume haben mindestens solch ein Fenster.

Das Badezimmer ist u.a. mit einer großzügigen Acrylbadewanne und einer Dusche mit duscholux-Duschtrennelement wertig ausgestattet und sehr gepflegt.

Siehe hierzu die entsprechenden Fotos.

Alle Fenster und die Balkontüre haben Rolladen.

Die Deckenhöhen aller Räume betragen normale ca. 2,50 m.

Die teilweise in der Wohnung befindlichen Teppichböden sind renovierungsbedürftig.

Der Balkon hat eine ausfahrbare Sonnenmarkise und bietet u.a. einen sehr schönen Blick auf die sehr dekorativ gestaltete Verkehrsinsel und den Ortskern insich.

Lage

Kölner Straße 55
51491 Overath

Die Kölner Straße ist die Hauptstraße (Bundesstrasse) in dem Overather Stadtteil Vilkerath und führt in die eine Richtung nach Overath selbst und in die andere Richtung nach Engelskirchen.

In Vilkerath befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso ein großer bundesweit bekannter Discounter.

Das Gewerbegebiet am Maarweg beherbergt diverse Unternehmungen.

Das zum Anwesen gehörende Grundstück hat eine Größe von 473 m².

Der Quadratmeter wird hier mit ca. 170,00 Euro bewertet, was dann schon einen Grundstückswert von ca. 80.500,00 Euro bedeuten würde.

HINWEIS:

Ein eigenmächtiges Betreten des Grundstücks ist nicht gestattet.

Stimmen Sie dafür bitte gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro ab - dann können Sie sich alles in aller Ruhe innen und außen anschauen !

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Sonstige Angaben

- Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: 3 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Bahnhof in Overath: 10 Min.
- Fahrzeit zur nächsten BAB - Köln-Olpe: 5 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.

Man kann aus der Immobilie viel draus machen.

Gastronomie in ganz kleinem Rahmen zwar auch, aber da alle nötigen technischen Voraussetzungen fehlen müßte man entsprechend auch viel investieren.

Auch ist die Nutzfläche nicht gerade groß genug dafür.

Die seit schon 53 Jahren bestehende WEST LOTTO-Existenz kann gerne mit entsprechender Einarbeitung übernommen werden.

Diese ist im Kaufpreis natürlich noch nicht enthalten und wird gesondert berechnet werden müssen.

Zumal im reinen Hauskaufpreis ja auch noch nicht die spezielle Lotto-Bedientheke / Kasse drin enthalten ist.

Dieser Abstandszahlungsbetrag ist gesondert bei uns zu erfragen.

Diese Existenz besteht seit 53 Jahren und ist im Bereich des WEST-LOTTO/TOTO-Geschäftes absolut konkurrenzlos vor Ort.

Diese Branche ist erst wieder in Overath und in der anderen Richtung, in Engelskirchen, vorzufinden.

Durch genügend gebührenfreie öffentliche Parktaschen direkt an der Hauptstraße kann direkt vor dem Geschäft gehalten werden.

Hier ist es umso förderlicher, daß benachbart eine Postagentur auch seinen Geschäftssitz hat und schräg gegenüber eine Tankstelle sich befindet.

Sie haben ein weiteres Kaufinteresse ?

Gerne zeigen wir Ihnen persönlich vor Ort diese Immobilie in aller Ruhe in einem Einzeltermin.

Dies kann auch gerne an einem frühen Abend oder an einem Wochenende erfolgen.

Mit freundlichen Grüßen
verbleiben wir vorerst

STEFAN LOHRE & TEAM

www.lohre-immobilien.de

E I N I G E W I C H T I G E H I N W E I S E

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr