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Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenfläche
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: zuzügl. 3,57 % Käuferprovision incl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1902/1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas und Strom
Endenergiebedarf: 225.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
alle 3 Einheiten verfügen über separate Heizungen:
Die separate Gas-Etagenheizung im Laden wurde 2011 eingebaut und die Gas-Etagenheizung in der OG-Wohnung wurde in 2010 im 2.OG erneuert !
Die Wohnung im Rückgebäude wird durch eine Elektro-Nachtspeicherheizung beheizt.
Lage
sehr gute zentrale Lage Nähe der Altstadt an stark frequentierter Durchgangsstraße;
Banken, Ärzte, Notar, Steuerberater, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nachbarschaft,
sehr gute Parkmöglichkeiten
Sonstige Angaben
Wohn-/Geschäftshaus mit Laden:
großes Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenfläche sowie 2 großen Wohnungen mit ca. 140 und 167 m² (in zwei separaten Gebäuden):
Gebäude 1:
repräsentatives Sandsteingebäude (Bj.1902) mit großem Laden (bis ca. 220 m²) und einer Wohnung im 1. und 2.OG mit ca. 167 m² Wohnfläche (sehr gut vermietet).
Gebäude 2:
Die 2. Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG des separaten Rückgebäudes (Bj. ca. 1971) und ist ebenfalls sehr gut vermietet.
Die Ladenfläche ist seit Mitte 2014 vermietet !
Die jährlichen Mieteinnahmen aller 3 Einheiten betragen rd. 26.000,--€ !
3 Garagen für ca. 4 PKW´s
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach rechtzeitiger Vereinbarung kurzfristig möglich !