Wohn-/Geschäftshaus mit hoher Rendite

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 717 m²

Grundstück: ca. 959 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 717 m²

Grundstück: ca. 959 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer belebten Geschäftsstraße von Dillingen. Das Anwesen ist beidseitig angebaut. Die Gesamtfläche von ca. 717 m² wird teils gewerblich und teils zu Wohnzwecken genutzt. Ein repräsentativer Eingangsbereich führt jeweils zu den einzelnen Einheiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 427 m², das 1. Obergeschoss über ca. 149 m² Wohnfläche und das 2. Obergeschoss über ca. 141 m² Wohnfläche. Zusätzliche Fläche könnte im Dachgeschoss ausgebaut werden. Das Kellergeschoss stellt zusätzlich ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert. Sie wird über Fernwärme beheizt. Aktuell betragen die Mieteinnahmen ca. 51.000 EUR. Ausreichende Parkmöglichkeiten, die zur Immobilie gehören, runden das Angebot ab.

Lage

Das Anwesen aus 1910 verfügt über eine gute Bausubstanz und steht in einer bevorzugten Lage in Dillingen, Stadtzentrum. Die Sport- und Kulturstadt Dillingen hat rund 22.000 Einwohner und ist ein florierender Gewerbestandort. Dillingen ist mit der Dillinger Hütte und einer Reihe weiterer Betriebe, als hochmoderner Standort mit qualifiziertem Personal bekannt. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg und die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses A8 in Richtung Saarbrücken, Saarlouis, Merzig, Luxemburg machen die Stadt Dillingen auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist. Bushaltestellen finden sich ganz in der Nähe. Die Fußgängerzone liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ein großes Angebot an verschiedenen Freizeitsgestalltungsmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden, wie z.B. ein Hallen- und Freibad das Sie bequem zu Fuß erreichen können, eine Reitanlage und ein Tennis-und Kegelzentrum. Ein perfekter Ort, um Ruhe zu genießen ohne auf den Komfort der City-Nähe und einer optimalen Verkehrsanbindung zu verzichten.

Sonstige Angaben

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.