Wohn-, Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 490 m² nahe des Eilper Zentrums in Hagen 1

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 490 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 202 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 490 m²

Grundstück: ca. 202 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 269.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1928 erbaute Wohn-, Geschäftshaus mit 4 Vollgeschossen, Vollkeller und einem teilausgebauten Dachgeschoss, befindet sich nahe dem Eilper Zentrum.
Das ca. 46 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine große Fensterfront und wurde bis vor einigen Jahren durch die Eigentümer geschäftlich genutzt. Vor einer erneuten gewerblichen Verwendung dieses Bereiches, müssten hier jedoch zunächst Modernisierungen durchgeführt werden.
In den darüber befindlichen Etagen (1.- 3.OG.) befinden sich jeweils ca. 100 m² große Wohnungen mit leicht unterschiedlichen Grundrissgestaltungen. Durch die zentralen Flure können Sie vielseitige Grundrissanpassungen vornehmen und die Zimmeranzahl entsprechend variieren. Die Ausstattungen sind ebenfalls leicht abweichend. Die kosmetischen Renovierungen sind gemäß den Käufervorstellungen einzuplanen.
Das Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut. Hier befinden sich u.a. zwei Mansardenzimmer, ein Bad sowie ein Trockenboden.
Alle vier Wohneinheiten verfügen über Gasetagenheizungen, die im EG. und 1. OG. ca. 1997 und 2./ 3.OG. ca. 2010-2012 erneuert wurden. Auch der Großteil der Fenster wurde bereits erneuert.
Durch eine Hausdurchfahrt erreichen Sie die hintere Garage und zwei angrenzende Abstellräume sowie ein ca. 40 m² großes Nebengebäude (ehemals Sattlerei).
Diese Immobilie können Sie sowohl als durchaus rentables Anlageobjekt, als auch als Generationshaus mit großzügigen und dazu etwa gleichgroßen Wohnungen nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

Lage: Verkehrsberuhigte Lage in einer Tempo 30 Zone
Dachform: Pfettendach als Satteldach
Fassade: Putzfassade mit Erker
Fenster: überwiegend neuere isolierglaste Kunststofffenster, teilweise einfach verglaste Holzfenster
Eingangstür: Doppelflügeltor aus Holz mit Eingangstür und sep. Eingangstür zum Treppenhaus
Treppenhaus: verputzt, Betontreppen mit Podest
Wohnungstüren: Alttypische Holztüren mit Glaseinsatz
Zimmertüren: Holz
Zargen: Holz
Bodenbeläge: Kunststoff-, Teppich, Laminat- und Fliesenbelag
Bad / WC: Zum Teil schon in vergangener Zeit renoviert mit Fenster und Wanne
Elektroverteilung: Ebenso schon teilweise angepasst
Decken: Holzbalkendecken
Balkon: keine- hinterm Haus befindet sich eine befestigte Freifläche
Heizungsart: Gasetagenheizung im EG/1.OG ca. 1997, 2./ 3. OG. ca. 2010- 2012
Garage /Stellpl.: 1 Garage und Stellplatz davor
Außenanlagen: befestigte Betondecke
Grundstück: Kaufgrundstück
Wohneinheiten: 3 und 1 Gewerbeeinheit
Gesamtzustand: Altersentsprechend guter Zustand.
Investitionen: Kelleranstrich, teilweise Elektroverteilung, Erdgeschoss (ehemals Ladenlokal) Renovierungen und ggf. neue Frontfenster, im 1.OG. könnten modernere Bodenbeläge verlegt werden, Anstrich und ggf. das Bad nach eigenen Wünschen moderner gestaltet werden. Sonst normale kosmetische Arbeiten. Der Garagenanbau müsste im Dachbereich instandgesetzt werden.
Wohnungs,- und Gewerbegrößen: EG: 46,25 m², 1-3 OG.je 99.05 m² (297,15 m²) sowie teilausgebaute Dachgeschossbereiche. Nebengebäude hinterm Haus befindet sich die ehemalige Sattlerei mit etwa 40 m², die Garage und zwei kleine Abstellräume. Vollkeller
Gesamtgröße: Ohne Keller ca. 383 m²
Mieteinnahmen: Zwei vermietete Wohneinheiten mit rd. 10.660,-EUR Nettomieteinnahmen p.a.- Sollmiete ca. 20.200,-EUR

Lage

Der Hagener Bezirk Eilpe-Süd/Selbecke wird Jahr für Jahr von vielen tausend Menschen aus nah und fern besucht. Dies liegt zum einen an der größten touristischen Attraktion Hagens: dem Hagener Freilichtmuseum und zum anderen an der Kartbahn, die zum Rundendrehen in idyllischer Lage einlädt. In der Umgebung lädt der Hagener Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Spazieren gehen und Verweilen ein. Bis weit in die Selbecke hinein sind gute gastronomische Adressen zu finden. Auch Schulen und Kindergärten, sowie 2 Arztpraxen befinden sich dort in der Nähe. Ein interessanter Stadtteil, mit hohem Freizeitwert. Umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Ortsteil vorhanden.
Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Ebenso wie die Hagener Innenstadt. Busverbindungen: 512 / 516/ 519 Über die direkte Linie (SB 71), die über den Volmeabstieg führt, sind Eilpe und Hohenlimburg verbunden.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieträger: Oelheizung und Gasetagenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.01.2015
Endenergiebedarf Wärme: 269 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1927
Baujahr Heizung: 1997/2010-2012
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.10.2013
Endenergiebedarf Wärme: 269 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1927

Stichworte:
Wohnfläche: 343,00 m², Sonstige Fläche: 86,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen