Wohn-Geschäftshaus mit Ausbaumöglichkeiten und großem Garten

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 252.13 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1400 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 252.13 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
Über 30 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Großes Wohnhaus in Top Zustand.
Zweifamilienwohnhaus mit großem, vielseitig nutzbarem Gewerbeteil. Umwandlung und Ausbau zu Wohnraum ist gegeben.
Ein großes Gartengrundstück mit schönem altem Baumbestand befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie.
Weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss über dem Anbau bestehen.

Die PV-Anlage erwirtschaftet jährlich zw. 3550,-€ - 3970,-€ Ertrag.
Die garantierte Einspeisvergütung läuft noch 15 Jahre bis Ende 2032 , der garantierte Ertrag beläuft sich auf ca. 57000,-€ ab 01.01.2017. Nach dieser Zeit liefert die Anlage kostenlos Strom für das Gebäude.

EG: Ladengeschäft mit Schaufenster, Atelier, Büro, Garagen etc. mit insgesamt 357 m² Gewerbefläche. Zusätzlich können im großen Speicher über dem Anbau von 1988, 2 weitere Wohnungen ausgebaut werden.

OG: 3- 4 Zimmerwohnung mit sehr großer umlaufender Dachterrasse -- 146, 65 m² -- zur Zeit leerstehend
DG: sehr schöne 3-4 Zimmerwohnung im Atelierstil mit 101 m², hohen Räumen und Gauben - Ausbau 1992 - 1996
UG: Altbau voll unterkellert

Garagen von 1996

Ausstattungsbeschreibung

- Anbau 1988 - Rückwärtiger Anbau an das Ladengeschäft mit Werkstatt, Lager beheizbar, sanitäre Anlagen
- Umbau und Ausbau Dachgeschosswohnung 1996
- Schaufenster, Fassade und Hof von 2010
- 2 Einbauküchen
- Ölzentralheizung
- Wärmepumpe für Warmwasser von 2012
- Abwasserleitung von 1996
- Parkettböden im OG und DG
- Kunststoff-Isolierglasfenster im EG von 1988 und 1996
- Alufenster und Holz Isolierglasfenster im Obergeschoss
- 2 Badezimmer von 1996

Lage

Zentral in einem nördlichen Kehler Ortsteil gelegen.
In wenigen Minuten sind Sie in Kehl oder auch in Rheinau-Freistett wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1928
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Stichworte:
Nutzfläche: 357,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2