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Wohn-/Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten Mieteinnahme: 84.120,00 Euro p. a. 1
Kaufpreis: € 1.375.000,00
Wohnfläche: ca. 905 m²
Zimmer: 23
Grundstück: ca. 414 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.375.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 905 m²
Grundstück: ca. 414 m²
Zimmer: 23
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Wohn-/Geschätshaus wurde im Jahr 1998+1999 komplett kernsaniert. Alle Holzdecken wurden gegen Stahlbetondecken ausgetauscht.
Das Objekt ist vollvermietet und als Renditeobjekt sehr lukrativ.
Der Anbau bedarf noch einer Teilsanierung, die ca. 25.000,00 Euro Kosten verursachen würde.
Der Erwerb dieser Immobilie verspricht eine Brutto-Rendite von ca. 5,5%, was mit anderen Geldanlagen einfach nicht vergleichbar wäre(Preisentwicklung der kommenden Jahren nicht berücksichtigt).
Das Haus besteht aus drei Gebäuden(Vorderhaus, Anbau und Hofgebäude). Es kann auch nur das Vorderhaus und Anbau zu einem Kaufpreis von 1,25 Mio. erworben werden, wobei eine Grundstücksaufteilung nicht möglich wäre. Weitere Infos bei der Kontaktaufnahme.
Ausstattungsbeschreibung
Komplett entkernt und kernsaniert. Alle Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Treppenstufen aus hochwertigen Natursteinstufen und das Treppebgeländer aus Edelstahlkonstruktion. Alle Wohneinheiten im Vorderhaus verfügen über zwei Bäder und Balkone und als WG bzw. Zweigenerationen Wohnungen. Die hierzu erforderlichen Anschlüsse für Sanitär- bzw. Heizungsinstallation sind bereits vorbereitet.. Die Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Ebenen als Maisonettewohnung und hat eine sehr grosse Dachterrasse von ca.40 m². Die Durchfahrt und der Innenhof wurde mit Kopfsteinpflaster verlegt und verfügt über zwei Stellplätze. Kellerräume sind absolut trocken und mit genügenden Abstellräumen ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einem Topzustand.
Lage
Bevorzugte Lage mit top Infrastruktur!
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich für ähnliche Objekte interessieren. Wir finden für Sie die passende Immobilie entweder in unserem nicht veröffentlichen Bestand oder durch professionelle Akquise.
Stichworte:
Nutzfläche: 905,00 m², vermietbare Fläche: 905,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50