Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Grolland mit drei Einheiten

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 759 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 759 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958/1971

Renovierungsjahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde 1958 auf einem 759 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1971 erfolgte ein Anbau, der den vorhandenen Keller um einen Lagerbereich und zwei Garagen erweiterte. Im darüber liegenden Erdgeschoss wurde dadurch die Ladeneinheit vergrößert sowie zusätzlicher Wohnraum geschaffen.

Die Wohnungsgrößen der drei Wohneinheiten liegen zwischen ca. 55 m² und ca. 80 m². Die Gewerbefläche umfasst eine Größe von ca. 125 m².

Die zur Straße hin liegende Gewerbeeinheit bietet Ihnen neben einem hellen Verkaufsraum drei Räume sowie Lager, Küche, Duschbad und ein Kunden WC. 2011 wurde diese Einheit von Grund auf modernisiert. Die Fenster und Sanitäreinrichtungen wurden erneuert sowie die Elektrik auf den derzeitigen Stand der Technik gebracht. Laminat wurde in sämtlichen Räumen verlegt. Diese Einheit ist seit 2011 neu vermietet.

Die in der 1. Etage und im Dachgeschoss gelegenen Wohnungen erreichen Sie durch einen Seiteneingang.

Die Obergeschosswohnung wurde bereits modernisiert, ist ca. 80 m² groß, die sich auf drei Räume verteilen. Auch hier wurde die Elektrik erneuert und das Vollbad erhielt moderne Fliesen und neues Sanitär. Laminat wurde sowohl im Flur als auch in den Wohnräumen verlegt. Die 50 m² große Dachterrasse ist für jeden Mieter ein besonderes Plus!
Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² befindet sich direkt darüber im 2. Obergeschoss. Hier finden Sie noch ein älteres Wannenbad und die Kunststofffenster dieser Wohnung sind aus 1997. Die Loggia ist klein aber fein.
Es besteht die Möglichkeit das vorhandene Dachgeschoss, welches Sie vom Treppenhaus erreichen, auszubauen und ein weiteres Zimmer mit kleinem Bad entstehen zu lassen.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich ein weiterer Wohnungseingang im nachträglichen Anbau. Diese Wohnung verfügt derzeit über zwei Zimmer und ist ca. 65m² groß. Mit etwas Aufwand kann diese Wohnung jedoch auch wieder zu einer Drei-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Der Wohn-/Essbereich ist recht großzügig es ist eine Einbauküche vorhanden und ein älteres Duschbad. Die Holzisofenster stammen aus dem Jahr 1972. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon mit einem schönen Blick in den Garten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und recht uneinsehbar. Ein vorhandener Pool ist seit Jahren nicht mehr in Betrieb. Es ist eine kleine überdachte Terrasse vorhanden, die gerne von den Mietparteien genutzt werden kann.

Der Anbaubereich aus 1971 mit den beiden Garagen und dem recht geräumigen ca. 70 m² großen Lager verfügt außerdem noch über weitere Bürofläche. Sowohl aus dem Anbau als auch aus dem ursprünglichen Treppenhaus des Altbaus gelangen Sie in den Kellerbereich des Hauses, wo Sie drei Kellerräume, einen Trockenraum, ein Duschbad mit WC, ein separates WC, einen Heizungsraum sowie eines separates kleines WC finden.

Ausstattungsbeschreibung

Gewerbeeinheit:
- weiße Türen und Zargen aus 2011
- Laminat
- Fenster sowie Eingangstür aus 2011
- Elektrik aus 2011
- Duschbad und Kunden-WC aus 2011
- Durchlauferhitzer
- Hohlwanddämmung

Wohnung 1. Obergeschoss - Haupthaus:
- weiße Holztüren und Zargen
- Laminat
- Kunststoffisofenster aus 2010
- Vollbad aus 2010
- Durchlauferhitzer
- Dämmung der Dachterrasse

Wohnung 2. Obergeschoss - Haupthaus:
- weiße Holzzargen und dunkle Türen
- Fliesen im Flur
- Laminat im Kinder-/Arbeitszimmer
- Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Kunststoffisofenster aus 1987
- Dachdämmung aus 1987
- älteres Wannenbad
- Durchlauferhitzer
- Loggia

Wohnung im Anbau:
- Einbauküche
- Teppichboden in der gesamten Wohnung sowie Treppenaufgang
- älteres Duschbad
- Holzisofenster aus 1972
- Durchlauferhitzer
- Balkon

Gesamtes Haus:
- Dämmung des Statteldachs aus 1974
- Isolierung (Schutzhaut) der Grundmauern rund ums Haus
- Ölheizung aus 1999
- teilweise Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
- Zählerkasten aus 2011
- Hohlwanddämmung aus 2011
- Regenrinnen sowie Regenwasserkanal am Haus aus 2016
- Fenster im Treppenhaus aus 2012
- Vollkeller

Im Haus gibt es seit 2014 keine Bleileitungen mehr!

Lage

Der Stadtteil Bremen-Grolland liegt ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist auf Grund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG schnell mit öffentl. Verkehrsmitteln zu erreichen. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Bremer Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Vorgelagert an die Gemeinde Stuhr bietet Grolland einen idealen Wohnwert! Grün zur einen und stadtnah zur anderen Seite.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 200.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist bis auf eine Wohnung, die selbstgenutzt wird, vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird zum 01.10.2016 frei.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit bei drei vermieteten Einheiten € 1.565,00 netto monatlich.

Leider haben uns die Mieter keine Genehmigung erteilt Bilder ihrer Wohnungen zu veröffentlichen!

Stichworte:
Nutzfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 385,00 m², Verkaufsfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bremen