Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage 4

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 209.1 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 3451 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Bruttocourtage

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 209.1 m²

Grundstück: ca. 3451 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hiermit angebotene Haus- & Gartengrundstücke
Gemarkung Sulingen, Flur 3, Flurstück 145 zur Größe von 1.186 m²
und
Gemarkung Sulingen, Flur 3, Flurstück 159 aus 1 zur Größe von 2.028 m²
und
Gemarkung Sulingen, Flur 3, Flurstück 160 zur Größe von 237 m².
besitzen eine Gesamtgröße von 3.451 m².

Im Besonderen ist die Liegenschaft bevorteilt, da eine zweite Erschließung und Zugang über das Flurstück 160 möglich ist. Diese Erschließung über einen eigenen und im Eigentum geteilten Privatweg geht von der Straße -Am Wolfsbaum- ab.

Nach Auskunft des Bauamtes Sulingen liegt zur Zeit für das Kaufgrundstück kein gültiger und rechtverbindlicher Bebauungsplan vor. Gleichzeitig wurde der dortige Standort als allgemeines Mischgebiet bezeichnet.

Die Hof- & Gartenanlage, welche über den Privatweg erschlossen ist, wurde durch eine abschließbare Toranlage befriedet. Die Grünflächen wurden dann nochmals durch einen halbhohen Zaun separiert.

Lage

Sulingen befindet sich im Mittelpunkt des Dreieckes zwischen den Großstädten Bremen & Osnabrück und der Landeshauptstadt Hannover.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist die Stadt für Auswärtige sehr leicht zu errei-chen.

Den Bürgern der Stadt Sulingen wie auch den Besuchern der Stadt wird durch eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen und Freizeitstätten ein optimales Maß an Lebensqualität geboten, sodass auch Touristen dort Ihre Zeit verbringen.

Aufgrund der holen Beliebtheit ist Sulingen hinsichtlich der Bevölkerungszahl eine wachsende Gemeinde.

Gleichzeitig sind in Sulingen verschiedene Firmenverwaltungen von mittelständigen Unternehmen ansässig. Als Beispiel kann die Lloyd Schuhfabrik genannt werden, welche sich direkt neben dem Kaufgrundstück befindet.

Die hiermit zum Kauf angebotene Liegenschaft Bismarckstraße 18 befindet sich in der Innenstadt von Sulingen und an einer Parallelstraße zur Lange Straße, welche als Haupteinkaufstraße der Innenstadt verkehrsberuhigt wurde.

Dadurch stehen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung, gleichzeitig bestehen keine Nachteile durch eine Verkehrsberuhigung. Gebühren freie und öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor den Hausgrundstück.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Produktionsgebäude ist Teil unterkellert und verfügt im Obergeschoß über einen ehe-maligen Personalaufenthaltsräume. Die Decken im Erdgeschoß sind Kunststoff vertäfelt. Wänden und Böden sind überwiegend gefliest.

Das Produktionsgebäude besitzt einen eigenen Stromanschluss mit ca. 65 kWh Nennabnahmen. Eine Brunnenanlage in Lebensmittelqualität befindet sich auf dem Grundstück.

Grundsätzlich bestehen Vermietungsmöglichkeiten, wobei diese zur Zeit zurück gestellt wurden, im Fall eines Eigenbedarfes und Verkaufes eine sofort verfügbare Immobilie liefern zu können.

Da hierbei die zukünftige Verwendung des Gebäudes noch offen steht, wurde eine Renovierung der Räume einstweilen zurück gestellt.

Auf dem Grundstück Bismarckstraße 18 befinden sich des Weiteren noch drei eingeschossige und unbeheizte Ergänzungsgebäude, welche als Lager bzw. als Garage zur Zeit genutzt werden.

Das daneben liegende Gartengrundstück und Flurstück 159/1 besitzt ferner über einen halb offenen Unterstand, welcher zur Zeit zum Abstellen von Wohnwagen benutzt wird.

Eine Betriebsinhaberwohnung mit 209,1 m² Wohnfläche steht zur Verfügung.