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Wohn- & Geschäftshaus in bester Lage von Saarburg
Kaufpreis: € 529.000,00
Wohnfläche: ca. 339 m²
Grundstück: ca. 225 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 529.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 339 m²
Grundstück: ca. 225 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 107.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses in 1999 in Massivbauweise errichtete Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in einer der Top-Lagen, unweit des Leukbach, von Saarburg.
Diese Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die außergewöhnlich gute Lage und einer minimalen Fluktuation der Mieter aus.
Alles in allem ein äußerst solides und nachhaltiges Investment. Die derzeitige Rendite von gut 5% ist fundiert. Die Mieten bieten noch weiteres Potential nach oben.
Die Immobilie verfügt über ein Ladengeschäft im EG und drei Wohneinheiten im OG I & II sowie dem DG.
Zum Verkauf stehen das Ladengeschäft sowie die Wohneinheiten im OG I und DG
Ausstattungsbeschreibung
* jeweils ein Parkplatz pro Einheit
* Gas-Heizung
* Isofenster Kunststoff
AUFTEILUNG
DACHGESCHOSS:
+ Elternschlafzimmer
+ offenes Wohn- & Esszimmer
+ Küche
+ Kind I
+ Kind II
+ Bad mit separatem WC
OBERGESCHOSS I:
+ Elternschlafzimmer
+ offenes Wohn- & Esszimmer
+ Küche
+ Kind I
+ Kind II
+ Bad mit separatem WC
ERDGESCHOSS:
+ Ladenfläche
+ WC Damen & Herren
+ Kühlzelle
+ Vorbereitungsraum
+ Außenbereich
Lage
Unterhalb des Burgberges der alten Festung Saarburg liegt die idyllische Kleinstadt über und an der Saar.
Weinberge und Wälder umgeben Saarburg, der Leukbach durchfließt es und schuf mit seiner Wasserkraft eine der Voraussetzungen für die frühe Blüte des Gemeinwesens.
Die Burg über der Saar widerstand vielen Eroberungsversuchen, denen sie hier im Grenzgebiet zwischen den deutschen Fürstentümern und Frankreich, aber auch zwischen Luxemburg und Lothringen ausgesetzt war.
Sie wurde dann aber während der Raubkriege Ludwig XIV. im 17. Jahrhundert zerstört und steht heute als romantische Ruine über den bewaldeten Hängen des Burgberges.
Auch von der Stadtbefestigung haben sich Reste mit Türmen und Toren erhalten.
Ein besonders eindrucksvolles Schauspiel bietet der 20 m hohe Wasserfall des Leukbaches mitten in der Stadt. Zwischen Fachwerkhäusern und Barockbauten rauscht das Wasser zu Tal und treibt unten eine Reihe von Wassermühlen an.
Reizvolle Partien und Winkel hat der alte Kern von Saarburg zu bieten, mit guterhaltenen Bauten aus früheren Jahrhunderten, die zu Entdeckungszügen durch die oft steilen Gassen einladen.
Dabei reizen neben den historischen Bauten auch die Fallgitter und technischen Anlagen der Wasserführung des Leukbaches und seiner Mühlen.
(Quelle: www.mosel-reiseführer.de)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 107.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Stichworte:
Wohnfläche: 223,00 m², 4 Etagen