Wohn-/Geschäftshaus in bester Lage von Neuwied.

Kaufpreis: € 549.000,00

Grundstück: ca. 189 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 189 m²

Objektbeschreibung

Das Anlageobjekt wurde 1961 in Massivbauweise in Citylage errichtet und 1991 umgebaut. Nach Neuvermietung des Erdgeschosses und Teilflächen des Kellergeschosses wurden diese Mietflächen für den Betrieb eines Frauen-Sportstudios neu gestaltet und modernisiert. Im 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss befinden sich vier Wohnungen.

Ausstattungsbeschreibung

Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnungen haben den Ausstattungs-Standard der 1990er Jahre. Zwei Pkw-Stellplätze stehen für den Gewerbemieter im Innenhof-Carré zur Verfügung.

Lage

Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied im Norden des Landes Rheinland-Pfalz. Sie liegt am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung der Wied.

Das Objekt ist in der Innenstadt von Neuwied gelegen, in der Nähe der Langendorfer Straße. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken) sind fußläufig zu erreichen. Kurze Wege zum Öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2018.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.

Die Netto-Kaltmiete beträgt 36.720,00 EUR pro Jahr.

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Stichworte:
Nutzfläche: 652,00 m², vermietbare Fläche: 543,00 m²