Wohn- & Geschäftshaus im Krefelder Nordbezirk, nahe dem Moritzplatz

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 503 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 503 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 197.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ca. 1957 mit Haupthaus, 3 Geschosse + ausgebautes Dach + KG, zzgl. einem 3 geschossigen Anbau mit Flachdach erstellt.
Vermutet wird, dass es sich um einen Wiederaufbau handelt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagenhaus mit Arbeitsgrube und großem, eigenem Vorplatz mit Torzufahrt.
Das Garagenhaus wurde einem mit Satteldach erstellt.
Die Garagenwerkstatt ist ebenfalls samt großem Vorplatz vermietet.
Im Vorderhaus befinden sich derzeit eine Gastronomie mit Biergarten,
als auch 3 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Wohneinheiten.
Im Anbau befinden sich 2 Einraum - Appartements, bestehend aus kleinem Flur, WC, Küche (hier wurde eine mobile Dusche aufgestellt), Wohn-/Schlafraum.
Zum Teil bot sich die möblierte Vermietung an.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Haus befindet sich in einem stetig gepflegten Zustand.
Ende der 70iger Jahre wurde der frühere Innenhof der ursprünglichen Bäckerei massiv geschlossen und das Erdgeschoss zu einer Gaststätte umgebaut.
Das Grundstück für den Biergarten wurde später hinzugekauft und an die Gastronomie vermietet. Ab den 80iger Jahren wurden die meisten Fenster der Wohnungen in Kunststoff - Isolierverglasung ersetzt. Das Dachgeschoss erhielt eine Gaube. Die Geschossdecken wurden in Beton gefertigt, das Treppenhaus in Holz erstellt. Die Beheizung der 2 Appartements im Anbau, als auch im DG Vorderhaus erfolgt über z.T. moderne Nachtstromspeicher. (Im DG erfolgte 2015 ein Austausch) Die Gastronomie als auch die 2 Einheiten im Vorderhaus werden je über eine Gas- Etagenheizung mit Warmwasserbereitung beheizt.
Ein großer Teil der Verrohrung wurde bereits ersetzt.

Insgesamt verfügt das Haus derzeit über nachfolgende Fläche:
5 Wohneinheiten ges. ca. 214,61m²
1 Gastronomie ca. 114,82m²
Garagenwerkstatt ca. 53,20m²

Ges. Wohn/ Nutzflächen 382,63m².

Die Hauswand wird professionell für regelmäßige Werbeeinnahmen genutzt.

Die derzeitige Jahres-Netto -Mieteinnahme beträgt 33.091,92€
Wobei 2 Einheiten zum Sommer frei werden, welche wir aber gerne auf Wunsch neu vermieten.
Das aus 3 Flurstücken bestehende Grundstück verfügt insgesamt über 503m³

Energiewerte: Energiebedarfsausweis vom 24.08.2014,
Hauptenergieträger Gas/Strom, Bj. 57 , Klasse F
197kWh/(m²-a)

Lage

Bei dem Krefelder Nordbezirk handelt es sich um eine gute, grüne Stadtlage in einem gemischt genutzten Gebiet.
Perfekte Anbindung durch öffentliche Nahverkehrsmittel, als auch kurze Wege zur BAB, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Post, sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren usw. liegen ebenso wie das Industrie- Baudenkmal des Mies von Rohe Buisnesspark in der direkten Nachbarschaft.
Aber auch Freizeitgestalter kommen hier schnell auf Ihre Kosten.
Etliche Grünanlagen, Eisstadien, Reithöfe, Fitnesszentren, als auch das Gesundheitszentrum Salvea liegen im Nordbezirk.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 168,02 m², vermietbare Fläche: 382,63 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00