Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Altötting (Kreis)
Wohn- & Geschäftshaus für Kapitalanleger / Neuötting-Ost 1
Kaufpreis: € 505.000,00
Wohnfläche: ca. 520 m²
Grundstück: ca. 499 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 505.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 520 m²
Grundstück: ca. 499 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das im neuen Gewerbegebiet Ost von Neuötting liegende Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1960 erbaut und zuletzt in den Jahren 2012 - 2016 renoviert.
Alle Einheiten und die 4 Garagen sind voll vermietet. Zudem befinden sich auf dem Grundstück zusätzlich 5 KFZ-Außenstellplätze südseitig direkt vor dem Haus.
Aufgrund der vielseitig getätigten Renovierungen am und im Haus sowie der gesamten Einheiten, ist in den nächsten Jahren mit keinen Investitionen zu rechnen.
Die Verbrauchswerte in den Einheiten werden einzeln erfasst und abgerechnet. Ein Hausmeister pflegt die gesamte Anlage.
Das Haus befindet sich in Vollvermietung und zusätzliche monatliche Einnahmen sind durch die auf dem Dach befindliche PV-Anlage ( Leistung: 19,44 kWp ) bis Dezember 2032 garantiert.
Das Haus liegt verkehrsgünstig, ist in einem baulich sehr guten und äusserst gepflegten Zustand und ein interessantes, renditestarkes Immobilien-Objekt für Kapitalanleger !
Ausstattungsbeschreibung
Hardfacts, Ausstattung und Aufteilung der einzelnen Räumlichkeiten:
2 Mietwohnungen ( 69 m² / 83 m² )
1 Hausmeister - Whg. ( 84 m² )
1 Gewerbeeinheit / Büro 2. OG. ( 63,5 m² )
1 Gewerbeeinheit / Büro EG. ( 220,5 m² )
4 Garagen & 5 Außenstellplätze
Folgende Renovierungen wurden an dem Massivhaus (Ziegelbauweise) durchgeführt:
-neues Dach im Jahr 2000
-neue Elektrik im Jahr 2000
-neue Heizung & Heizkörper im Jahr 2001
-neue Isolier-Kunststofffenster im Jahr 2000 & 2014 (Keller)
-Installation PV-Anlage 2012
-Hausfassade Jahr 2013
-Treppenhaus / Flur / Keller Jahr 2014
-seitl. Wohnungsausseneingang Jahr 2012/2013
-Grundsanierung aller Balkone & Zugang Gesch.Einheit Jahr 2013
-Wohneinheiten Jahr 2012, 2013 & 2015
-Gewerbeeinheit EG. Jahr 2016
Mieteinnahmen Netto 28.440,- EUR p.a. (inkl. Garagen)
Mieteinnahmen Brutto 37.920,- EUR p.a. (inkl. Betr.Kst.-Vorausszahlung)
Photovoltaik - Anlage (19,44 kWp), Inbetriebnahme 03.2012, Vergütung 4.465,- EUR Netto p.a., Kaufpreis (extra): 45.000,- EUR
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
-Laminat in den Wohnräumen
-neuwertige Bäder und Duschen
-Kelleranteile für jede Einheit
-Garagen mit Metaltüren
-Kostenlose Parkplatzmöglichkeit für Besucher stehen hinter den Garagen entlang der Strasse Richtung Norden zur Verfügung
-Einzelne Versorgerabrechnung der Miet-Einheiten mittels Zähler (Strom, Wasser, Heizung)
-Objektpflege durch Hausmeister im Haus und vieles mehr ...
Lage
Dieses Renditeobjekt liegt wenige Autominuten vom Ortskern Neuötting entfernt und besticht neben den sehr guten Nahversorgungsmöglichkeiten durch seine perfekte Verkehrslage.
Neuötting hat ca. 8.600 Einwohner und bietet in der Altstadt schöne Geschäfte und Lokale sowie moderne Einkaufszentren in Gewerbegebieten.
Neuötting hat eine Bahnstation auf der Strecke zw. Simbach und München. Zudem gibt es das Kreiskrankenhaus Altötting-Neuötting.
Mit dem KFZ findet man einen sehr schnellen Strassen-Anschluß an die B12, B20 oder A94. Der Flughafen München II ist ca. 80 km entfernt.
Sonstige Angaben
Hinweis: der im Exposé angegebene Kaufpreis inkludiert die Garagen und KFZ-Stellplätze. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht inkludiert ( zus. Kaufkosten in Höhe von 45.000,- EUR ).
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail oder per Telefon unter der Tel.Nr. 0172 - 8371036. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Immo Dienstleistungen ZASS - Kompetent - Fair - Zuverlässig -