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Wohn-Geschäftshaus am Stadtplatz in Neustadt-Donau, hohe Rendite!
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 522 m²
Grundstück: ca. 523 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 3,57% Vom Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 522 m²
Grundstück: ca. 523 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wohn-Geschäftshaus als Vermiet-Objekt mit ca. 6,7% Rendite oder auch zum Selbstbewohnen, EG 2 Ladenflächen mit WC + Lager, auch als Gaststätte bzw. Büro umbaubar (Zustimmung von der Stadt erteilt)
1. und 2. Stock insg. 5 Wohnungen bis auf Whg. Nr. 7 alle bereits saniert
Heizung Buderus mit 46kw aus 2005
Fenster großteilig in 2011 erneuert, Speicher in 2007 komplett isoliert,
Fassade in 2011-13 saniert und neu gestrichen, Treppenhaus in 2014 saniert (Wände + Lampen)
Zufahrt (Fahrtrecht) zum Hinterhof mit Tor und Allgem.Garage und Lager
Lage
direkt am neu gestalteten Stadtplatz mit Brunnen umgeben von div. Versorgungsgeschäften (Bäcker/Metzger/Apotheke/Banken) Restaurants/Cafes/Eisdiele etc., Stadt-TG und Kastanien-Allee
Nebenan entsteht von der Stadt der neue "Storchenwirt" als attraktives Bürgerhaus
Kastanien-Allee in unmittelbarer Nähe
Kurz-Zeit-Parkplätze vorm Haus, Dauerparken in der öffentl. TG oder am Stadtwall
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
siehe Grundrisse, teilweise heute anders vorhanden
Ein von der Stadt aufgelegtes Programm für Fassadenrenovierung ist noch nicht voll ausgeschöpft (ca. 15.000,-- € noch frei)
Haus-Afa 2,5% degressiv
Besichtigungstermine:
Bei Besichtigungswunsch bitten wir um Ihre genaue Adresse, 1-2 Terminvorschläge und Info, welche Whg. ggf. besichtigt werden möchte (Laden rechts ist derzeit frei und kann jederzeit besichtigt werden, Umbau vom neuen Eigentümer möglich z.B. auch in Café/Imbiss etc.)
Ebenso benötigen wir vorab Info, wie die Finanzierung geplant ist (z.B. mit Eigenkapital, Lebensvers., Bausparer oder Darlehen etc.)