Wohn-Geschäfts-Haus 1A Lage Centrum Brandenburg a.d. Havel mit erheblichen Fördermitteln, Sanierungsgebiet

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 395 m²

Zimmer: 6

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 7.19 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 395 m²

Zimmer: 6

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1860

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objekt:
Von Fundamentgründung bis DG 36er Ziegelmauerwerk, wobei hier auch Teilwände aus 24er Wandstärke und Fachwerk mit Lehmausfachung bestehen, Decken grundsätzlich mit Lehmisolierung, unterseitig Schilfputzverbund.
EG: 2 große Gewerbeeinheiten mit Zugang zum Hofbereich, DG, Eingänge zum trockenen Kellerbereich. Von GWE Treppen zu 2 WE im DG, ein Teil kann zum Atelier ausgebaut werden, obwohl die Decken nur 2,35m aufweisen, lassen sich 2 charmante WE gestalten, die bis `98 bewohnt waren. Auch ein Däch muß saniert werden, wobei ein Bereich 1986 neu eingedeckt wurde. Im Kern sind es 2 Häuser die sich sehr harmonisch aneinanderschmiegen und Charm ausstrahlen!
Im Innenbereich befinden sich viele historische Details: So 2 überdimensionierte Schornsteine: Kaminnutzung prüfen, reizvollen Fachwerkelemente, Lehmausfachung, kleiner reizender Hofbereich.

Ausstattungsbeschreibung

Besondere Gestaltungsmöglichkeiten bieten sich vom Grundkonzept: Entweder alles zu Wohnungen oder 2 GWE und 2WE. Für jedes Haus existiert je eine Heizung: Erdgas, Öl.
Im DG läßt sich sehr reizvoll eine vom alten Fachwerk geprägt eine Atelierwohnfläche ausbauen mit Kamin, da Schornstein vorhanden ist.

Lage

Lage:
Anlageobjekt: Stadt-Centrum in sehr guter Wohn-und Geschäftslage, unweit
befinden sich bedeutende Versorgungseinrichtungen: Skt.Annengallerie, Banken, Hotels, Gaststätten, Arztpraxen, Kita, Gymnasium verbunden mit praktischen Verkehranschlüssen.
In Sichtweite der touristische Hafen mit Bootsanleger: Wasserstadt Brandenburg!
Bautechnische Besonderheiten:
Ein solider Massivbau, der trockenerVollkeller aus Stadtmauer-Steinen, 16.Jh. Eichenholz-
deckenbalken. Im 19 Jh. wurde heutiger Bau ca um 2m neben dem Altkeller neu gegründet
und im 36er Ziegelmauerwerk neu errichtet. Zur Straßenseite bestanden früher Vorgärten, so dass hier zur Grenzbebauung geplant wurde! Folglich sind diese Erweiterungsstreifen nicht unterkellert!
Im Zuge dieser Umplanung erfolgte die Vereinigung von 2 Häusern westlich, demnach sind heute 2 Vollhäuser nutzbar: Nr. 16 ,15.

Sonstige Angaben

Erschließung:
Elektro, Frisch-und Abwasser, Erdgas, Telefon, Satelit und Kabel, Gasheizung im Keller, Alteingang vom Keller zur Straße rückgebaut, große Ladenfenster, DG Atelierausbau, Maisonette gestaltbar! 2Stellplätze erworben von Stadt BRB.
Förderungsmöglichkeiten:
Richtlinien liegen vor von ILB, erhebliche Fördermittel im Sanierungsgebiet! Gewerblich und private Nutzung als Wohnzweck.
Größen:
Grundstück ca.300qm, Wohnfläche ca. 235qm, Gewerbe qm: 2 WE qm:
Verkaufspreis:
a.A. Euro

Stichworte:
Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen