Wohltorf: Familienrefugium in bester Lage 1

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Wohnfläche: ca. 253 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2876 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 253 m²

Grundstück: ca. 2876 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 157.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hanseatisch eindrucksvoll liegt diese stilvolle Villa auf einem traumhaft angelegten, komplett eingewachsenen Grundstück mit wunderschönen Pflanzen, Sträuchern und Baumbestand. Die ruhige Lage, umgeben von repräsentativer nachbarschaftlicher Villenbebauung und fußläufig zum Billegrund gelegen, ist hochbegehrt. Die hochwertige, klassische Bauweise besticht auch im Innenbereich durch die Verwendung exklusiver und hochwertiger Materialien wie Marmor, Granit, Terrazzo und Eichenparkett.
Im Erdgeschoss gelangt man durch eine Eingangshalle in ein gemütliches Kaminzimmer und den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit sich anschließendem Esszimmer. Die bodentiefen Fenster garantieren überall einen Blick in den herrlichen Garten. Außerdem finden Sie hier die helle Küche, die ebenfalls einen wunderschönen Ausblick in den Garten bietet, sowie einen separierten Schlaftrakt mit einem Vollbad und einem WC mit Fußbodenheizung. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Erholungsraum mit Sauna, Whirlpool und eine ebenerdige Dusche, ein Gäste WC, auch mit Fußbodenheizung. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie insgesamt 4 Zimmer, ein WC mit Dusche, sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Teil des Obergeschosses ist durch einen eigenen Eingang erreichbar und könnte z.B. auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Einen zusätzlichen Architektenvorschlag stellen wir Ihnen, als Grundrissvariante für Erdgeschoss und Dachgeschoss, nachstehend vor. Die Immobilie ist teilunterkellert und hat ein Doppelcarport mit Gerätehäuschen. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst ist ebenfalls natürlich vorhanden.

Lage

Wohltorf liegt am Rande des Sachsenwaldes, einem der schönsten Naherholungsgebiete im Osten von Hamburg. Die Gemeinde ist von villenartiger Bebauung aber auch Freiflächen geprägt.
Exklusive Freizeitangebote wie Reiten und Golf als auch der über die Region hinaus bekannte Tennis- und Hockey-Club TTK befinden sich in Wohltorf. Mit dem Tonteichbad verfügt Wohltorf über ein wunderbares Naturschwimmbad, dessen Wasser auf die Haut gesundheitsfördernd wirkt. Der große Sachsenwald und die Wentorfer Lohe bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge an.
Im nahen Aumühle sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Eine sehr gute Grundschule sowie eine moderne Kindertagesstätte sind im Ort schnell erreicht und zu den weiterführenden Schulen in Reinbek oder Wentorf gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der direkte S-Bahn-Anschluss Wohltorf führt in ca. 30 Minuten in die Hamburger City.

Die Bahnlinie verhält sich in jeder Hinsicht unauffällig und ruhig.

Durch die günstige Anbindung an die Autobahnen A24 Hamburg-Berlin und A1 Lübeck-Bremen ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 157,10, Gas, Baujahr: 1985, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein