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Wohlfühlresidenz am Park
Kaufpreis: € 1.275.000,00
Wohnfläche: ca. 583 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1277 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.275.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 583 m²
Grundstück: ca. 1277 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
#### OPEN HOUSE inkl. Investment-/Kapitalanlagenportfolie am 22.09.2016 - Seien Sie mit dabei und rufen Sie uns noch heute an. ####
Exklusive Unikat Villa mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Diese repräsentative und solide Architekten-Villa mit vielen Extras und hochwertiger Ausstattung wird Sie begeistern.
In Best Lage von Duisburg, ruhig und ideal gelegen wartet diese Residenz auf Sie! Die charmante Villa überzeugt durch seine Großen und freundlichen Räume, sowie die qualitativ hochwertig verwendeten Materialien.
Jeder Raum ist wie ein begehbares Bild. Fast alle Zimmer bieten ein eigenes Bad und Zugang zu den Balkonen. Eine Wellnessoase mit Dampfbad, Jacuzzi und einer Sauna lassen hier den Alltag hinter sich. Vom Ankleidebereich über den Kinderbereich bis hin zum Au-Pair-Bereich bietet diese Villa besten Wohnkomfort. Das Architektenhaus hat einen sehr außergewöhnlichen Stil, bietet individuelle Raumplanungen und ein schönes voll ausgebautes Souterrain mit mehreren Räumen. Das Anwesen verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit Geräteraum, Vorratsraum und Gärtnerbad mit WC sowie einem Holz Port für 20 Raummeter sowie 5 Außenstellplätzen.
Eine Fußbodenheizung im ganzen Haus, vollelektronische Rollläden, schöne Terrassen, sonnige Balkone und ein gepflegter Garten runden das exklusive Angebot ab!
Weiterhin können Sie hier, zum Beispiel als Freiberufler oder Arzt, neben Ihrem hochwertigen Wohnhaus direkt im angeschlossenen Nachbarhaus (mit eigener Postanschrift und eigenem Zugang) ihr Büro oder Ihre Arztpraxis betreiben.
Daten zum Energiewert: Energiewert: 86,4 kWh/(m2a), Gebäudeart: Villa, Energieeffizienzklasse: C, Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Erdgas
Großzügigkeit und hoher Wohnkomfort begrüßen Sie in dieser wunderschönen Villa! Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
#### OPEN HOUSE inkl. Investment-/Kapitalanlagenportfolie am 22.09.2016 - Seien Sie mit dabei und rufen Sie uns noch heute an. ####
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 86 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: B
Baujahr gemäss Energiepass: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung
Haupthaus 399 qm Wohnfläche
EG:
Diele/Eingangsbereich:
-Großzügiges Entree mit umlaufender Galerie und Kuppel
-Zugang zum Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Esszimmer und Aufgang zum Obergeschoß.
Wohnzimmer:
- 160 qm verteilt auf drei Ebenen im Loft-Style
- Hochwertiges Parkett
- Großflächige und bodentiefe Fenster
- 2 offene Kamine
Küche:
- Hochwertige und moderne Küche in Weißlack mit Granit-Arbeitsplatte,
Gasherd und allen weiteren Ausstattungen, die man bei einer anspruchsvollen Küche erwartet
- Direkter Anschluß zum Hauswirtschaftsraum
Esszimmer:
- Bodentiefe Panoramafenster
- Direkter Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer:
- Bis zum Dachgiebel hochgezogene Wände und dadurch ein besonderes weitläufiges Raumgefühl. Dennoch ist durch die vorhandenen Dachschrägen die notwendige Gemütlichkeit gegeben.
- Direkter Zugang zum Balkon
- Direkte Anbindung zum großflächigen Einbauschrank sowie Ankleideraum
Masterbad:
- befindet sich direkt neben dem Elternschlafzimmer
- Doppelwasch
Lage
Dieses erstklassige Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage von Duisburg, in Röttergsbach.
Der Wohn- und Freizeitwert ist an diesem Standort sehr hoch. In der Nähe sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Weiterhin sind Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen. Eine Walldorfschule befindet sich in Dinslaken.
Auch der Freizeitwert ist ausgezeichnet. Im näheren Umfeld befinden sich der Mattlerbusch - ein schönes Waldgebiet für lange Spaziergänge, eine Tennisplatzanlage, ein schöner Golfplatz, sowie eine Reitsportanlage, ein Thermalbad und klassische Sportanlagen.
Die Krankenanstalten Duisburg-Nord sind fußläufig erreichbar.
Das Wohngebiet ist bei Unternehmern, Rechtsanwälten sowie Notaren und Ärzten sehr beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für das Auto als auch für den Bus sehr gut. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind die A59, die A42 sowie die A3.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen