Wohlfühloase in Bestlage - Großes Einfamilienhaus in Ratingen-Mitte/Ost !

Kaufpreis: € 640.000,00

Wohnfläche: ca. 201 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 595 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 640.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 201 m²

Grundstück: ca. 595 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 292.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein perfekt aufgeteiltes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Vielfalt. Das Haus verfügt über ein sehr gut belichtetes Gartengeschoss, ein großzügig geschnittenes Obergeschoss und eine Einzelgarage am Haus. Die gepflegte Gartenanlage bietet zu jeder Tageszeit Sonnenplätze und uneinsehbare Ruhezonen.

Auf der Gartenebene mit ca. 96 m² Wfl. befinden sich ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und großer Schiebetürenanlage in den Garten, eine zentrale Essdiele mit Terrassenzugang und geöffnetem Küchenbereich sowie ein separater Frühstücksraum. Aus jedem Raum haben Sie einen wunderschönen Blick in Ihren Garten. Für Ihre Gäste steht auf dieser Ebene zusätzlich ein eigenes Zimmer mit Duschbad zur Verfügung.
Auf ca. 36m² Nutzfläche befinden sich zusätzlich ein großer Vorratsraum, der Heizungs-/Trockenraum und ein Lagerraum.

Das Obergeschoss bietet mit ca. 105 m² Wfl. und vier Räumen eine perfekte Aufteilung Ihrer Schlaf- und Arbeitsbereiche. Ein gepflegtes Duschbad und ein geräumiges Wannenbad ergänzen das Angebot auf dieser Ebene. Der jetzige große Bürobereich kann leicht in zwei Kinderzimmer geteilt werden.

Die Gartenanlage verfügt über eine große Rasenfläche mit strauch- und baumgesäumter Randbepflanzung. Der grüne Vorgarten verfügt über vereinzelte Sträucher und eine kleine Hecke. Über eine Treppenanlage gelangen Sie zum Hauseingang.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses vielseitig zu nutzende Haus auf wunderschönem Grundstück.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.09.2016
Endenergiebedarf Wärme: 292 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1973

Ausstattungsbeschreibung

Das gepflegte Haus mit flach geneigtem Satteldach ist aus Kalksandsteinen errichtet worden und bietet mit dem hochwertig erstellten, weiß gestrichenem Sichtmauerwerk eine angenehme Wohnatmosphäre. Die übrigen Wände sind mit Rauputz versehen und hell angestrichen. Der Küchenbereich ist mit hochwertigen Bodenfliesen versehen. Ein geschmackvoll gearbeiteter Kamin befindet sich im Wohnzimmer und bietet eine herrliche Ruhezone mit Blick in den Garten. Eine große Terrassenschiebetür sorgt für eine perfekte Belichtung und eine direkte Verbindung zur überdachten Terrasse. Massivholztüren und freigestellte Massivholzbalken im Schlafzimmer unterstreichen den gemütlichen Charme des Hauses. Eine offene Holztreppe führt in die Geschosse. Die Ausstattung der sanitären Bereiche und die Bodenbeläge sind modernisierungsbedürftig.
Die isolierverglasten Holzfenster verfügen über Außenrollläden. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Die Terrasse ist gefliest und die Außentreppen sind teilweise mit Naturstein belegt.

Lage

Dieses große Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Ratingen-Mitte/Ost. Es liegt ruhig und doch sehr zentral in einer Sackgasse, die nur von den Anwohner befahren wird. Der große Garten bietet jederzeit ein sonniges Plätzchen. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß erreichbar. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 3 Minuten zu Fuß. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstige Angaben

Viel Platz für Jung und Alt

Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen