Wohlfühloase am Fuße des Rennsteiges

Kaufpreis: € 200.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1500 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 200.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.500 qm großem Grundstück mit traditionellem Obstbaumbestand, befindet sich ein 1953 erbautes und 1977 erweitertes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert.
Es wurden neue PVC-Fenster verbaut, die gesamte Elektrik in den Wohn- und Lebensbereichen wurde er­neuert, die Wasserleitungen sind ebenfalls neu verlegt. Die Dacheinde­ckung ist 1995 vollständig erneuert worden. Beheizt wird das Objekt mittels einer modernen Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann mit fünf doppelwandigen Tanks a 1.000 Liter. Die Heizungsanlage kann auch auf Erdgas umgebaut werden, die dafür nötigen Erdgasleitungen liegen am Grundstück.
Hinzu kommt ein mehr als ästhetischer Umbau in eine wahre Wohlfühloase, welches durch das Ein­bringen moderner Akzente in einem klassischem Ambiente die Seele zum Entspannen verführt.
Stark beanspruchte Bereiche sind mit Fliesen belegt, der Eingangsbereich verfügt sogar über erhal­tene Fliesen mit Geschichte, wobei sich bereits beim Betreten ein gemütliches Flair entfaltet. 
Im hellen Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und bietet ausreichend Raum für Schuh­werk und Oberbekleidung.
Betreten Sie nun den Korridor, von welchem Sie eine moderne Küche, einen sehr geräumigen Wohn- und Essbereich sowie einen weiteren großen Raum, welcher derzeit als Schlafzimmer ge­nutzt wird, erreichen. Sie bestimmen über indirekte LED-Beleuchtung, nutzen die geräumi­ge und barrierefreie Dusche oder entspannen in der großen Badewanne. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde mit hochwertigem Vinyllaminat versehen und verfügt ebenso über einen sehr schicken Waschtisch, WC und Bidet.
Ein wichtiger Aspekt neben dem Wellnessbereich im Obergeschoss ist das auf dieser Etage befindli­che Duschbad mit Waschgelegenheit und WC. 
Die verwendeten organischen Farben lassen ein behagliches Raumgefühl entstehen, welches durch die Verwendung von Kork als Bodenauflage wesentlich verstärkt wird. Die in ihrer Art sehr gut erhaltene Originaldielung im Treppenhaus und der Galerie des Obergeschosses runden das En­semble perfekt ab.
Relaxen Sie vorab in der Infrarotsauna und anschließend im Kaminzimmer mit neuwertigem Kaminofen. Gönnen Sie sich eine Auszeit und erkunden Sie Ihren neuen Rückzugsort. ERHOLEN SIE SICH ENDLICH in Ihrem neuen Zuhause. Das Zimmer mit integrierter Infrarotsauna verfügt ebenso über eine vorbereitete Kücheninstallation und kann zu einer solchen umgehend umgerüstet werden, so dass im Obergeschoss eine separate Wohnung entstehen könnte.
Auf dem Anwesen befinden sich drei neu angelegte PKW Stellplätze, ein geräumiges Gerätehaus sowie eine massive Garage mit Ziegelmauerwerk.
Die parkähnlich gestaltete Zuwegung zum Wohnhaus ist neu gepflastert und wird durch eine vorbereitete Elektroinstallation zur Errichtung von Laternen am Wegesrand begleitet.

Lage

Wolfsburg-Unkeroda ist eine Gemeinde im Wartburgkreis mit 960 Einwohnern. Sie liegt im westlichen Teil des Thüringer Waldes. Der Rennsteig verläuft auf einer Länge von sechs Kilometern ent­lang der nördlichen Gemarkungsgrenze. Der Unkerodaer Gemarkungsteil ist überwiegend (etwa 70 %) bewaldet und Teil eines Landschaftsschutzgebietes. Unweit des Luftkurortes befindet sich die Wartburgstadt Eisenach.