** WOHLFÜHLHAUS mit zauberhaftem GARTEN und atemberaubender WEITSICHT ** 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1579 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 1579 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Der Grundstein dieser interessanten, in massiver Bauweise erstellten Immobilie wurde 1965 gelegt.
Ab 2010 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen fachmännisch durchgeführt, sodass sich Ihnen heute ein Wohnhaus mit modernen Details vorstellt.

Die Wohnfläche ist auf zwei Etagen aufgeteilt.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo seine Besucher in der geräumigen Diele begrüßt werden. Linker Hand befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, geradeaus das Esszimmer mit angrenzender offener Küche und rechter Hand das Wohnzimmer mit Kachelofen.
Bodentiefe Panoramafenster- bzw. Türelemente stellen die Verbindung zur 21 m² großen Terrasse dar und bieten einen sagenhaften Weitblick. Diesen können Sie auch von der kleinen, komplett verglasten Loggia vor der Küche aus genießen - eigentlich von überall, denn gartenseitig gibt es rein gar nichts, was Ihnen die Weitsicht versperren könnte.
Im unteren Geschoss finden Sie neben dem modernen Badezimmer, ausgestattet mit Glasdusche, Badewanne, zwei Handwaschbecken und WC, einen Vorratsraum, zwei Schlafzimmer sowie ein, erst 2005/2006 angebautes Gästezimmer.
Auch hier sorgen teilweise bodentiefe Fenster- bzw. Türelemente für reichlich Lichteinfall und stellen die Verbindung zu Terrassen und Garten dar.

Apropos Garten! Wir sprechen über ein Grundstück von über 1.500 m² Gesamtgröße.
Über mehrere Etagen sind größere und kleinere Terrassen durch Bruchstein-Trockenmauern abgeteilt, gepflegte Teiche angelegt, Blumenbeete durch Rasen- und Kiesflächen unterteilt kurz und gut ein reizvoller Ort der keine Wünsch offen lässt. Er lädt zu sommerlichen Grillabenden mit Familie und Freunden sowie als Ruhe- und Entspannungszone nach einem langen Arbeitstag ein.

Diese Immobilie präsentiert sich Ihnen in einem sehr gepflegten, professionell modernisierten Zustand mit einem traumhaften Garten in ruhiger Aussichtslage.
Gerne zeigen wir sie Ihnen live!

Ausstattungsbeschreibung

Komplettiert wird das attraktive Angebot durch einen Holzpavillion, eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren (2015) sowie mehrere befestigte Stellplätze.

Böden im Erdgeschoss komplett mit hellen Fliesen, im Untergeschoss mit hochwertigem WM Click Vinyl belegt (2013)
alle VEKA Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden (2010)
Kachel-Kaminofen im Wohnzimmer
Badezimmer mit Glasdusche, Badewanne, zwei Handwaschbecken, Hänge-WC
Gäste WC mit Stand-WC und Handwaschbecken

Ein Wort zur Heizung:
Wohlige Wärme erzielt in allen Räumen das innovative und junge System einer sehr modernen Infrarotheizung, welche kostengünstig über Strom betrieben wird und im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2014 installiert wurde.
Die Universität Kaiserslautern setzte sich intensiv mit dieser Heizungsvariante auseinander und bewertete sie positiv. Das 52-seitige Testergebnis findet sich unter dem Titel:
Bericht zum Forschungsprojekt & Beispielhafte Vergleichsmessung zwischen Infrarotstrahlungsheizung und Gasheizung im Altbaubereich (Projektleitung: Dr.-Ing. Peter Kosack Graduate School CVT Arbeitkreis Ökologisches Bauen).
Der Bericht stammt von 2009, das heißt, in die Ergebnisse fließen noch nicht die neuesten, noch effizienter arbeitenden Techniken aus den letzte Jahren ein. Dennoch kam die Universität zu einem durchweg positiven Resultat. In der Zusammenfassung heißt es: Es konnte in der vorliegenden Untersuchung gezeigt werden, dass die Infrarotstrahlungsheizung eine sinnvolle Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt.
Hoher Wirkungsgrad, keine Staubaufwirbelungen, Verhinderung von Schimmelbildung und Kältebrücken, gezielte Wärmeabgabe, geringer Platzbedarf, angenehmes Raumklima, gesundheitliche Vorteile nicht nur für Allergiker, geringer Energieverbrauch und die umweltfreundliche CO2 Bilanz sind nur wenige der Vorteile dieser Heizungsvariante.
Eine ausführende Beschreibung finden Sie z.B. unter: http://infrarotheizung-test.net/#toc-3
(Teilweise sind noch Heizkörper der alten Elektro-Nachtspeicherheizung vorhanden)

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Bielstein, etwa 3 km von Wiehl entfernt, in ruhiger, idyllischer Lage mit traumhafter Aussicht. Dennoch ist der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Gemeinschaftsgrund-, Real-, Ganztagshauptschule auch als Berufsvorbereitende Schule für Technik fußläufig schnell zu erreichen.

Etwa 41 km Luftlinie östlich von Köln liegt die Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis und grenzt an die Gemeinden Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much, Overath und Engelskirchen. Ein gut ausgebautes Busliniennetz und der Anschluss an den Stadtexpress ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über zwei Anschlussstellen zu erreichen. Des Weiteren dient die Bundesstraße B56 als Zubringer zur Autobahn A3 Frankfurt-Köln.
Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Wiehl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Wiehler Bismarckturm, der Tropfsteinhöhle Wiehl oder einer Rundfahrt mit der Bergischen Postkutsche werden Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen sowie ein ausgewogenes Sport- und Freizeit- und Kulturprogramm geboten.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr.: 2533

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert