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Wohlfühlhaus mit Ladeneinheit und zusätzlicher Werkstatt
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 337 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 337 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1926
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 157.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In dieses Objekt werden Sie sich verlieben!
Erbaut wurde das Haus 1926, die erste umfassende Sanierung und ein Anbau erfolgte 1958.
In den letzten Jahren wurde mit dann viel Liebe im Detail aus dem bestehenden 2 Familienhaus ein großzügiges Einfamilien- Mehrgenerationen- Haus geschaffen, das auf insgesamt 5 Ebenen sehr großzügig Platz bietet.
Untergeschoss:
Waschküche, Gewölbekeller, 2 Kellerräume und ein ausgebauter Hobby/Partyraum mit WC.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich zur Straße hin die Ladenfläche mit 57 m². Eine Umwandlung der Ladenfläche in weiter Wohnfläche wäre möglich. Außerdem eine Küche, ein schönes Gästezimmer und ein Abstellraum.
Obergeschoss:
Auf dieser schönen Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, ein Kinderzimmer und das neu gemachte Tageslichtbad mit Dusche, WC und einer schönen Eckbadewanne. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die große, schöne Terrasse.
Dachgeschoss:
Hier sind ein weiteres Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, zusätzlich ein separates WC mit Dusche und ein großzügiges Elternschlafzimmer/Kinderzimmer.
Dachstock:
Der Dachstock wurde mit viel Liebe zusätzlich ausgebaut! Hier ist ein sehr romantisches Schlafzimmer entstanden. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich nochmals ein weiteres Bad mit Badewanne und WC.
Vor dem Hauseingang ist Platz auf dem gemeinsamen Hof für einen PKW.
Hinter dem Haus befindet sich der Hofraum/Garten und noch ein weiteres zusätzliches zweistöckiges Werkstattgebäude mit circa 120 m² Nutzfläche. Die Werkstatt ist an die Gaszentralheizung des Hauses mit angeschlossen und kann mit einer Warmluftheizung beheizt werden. Die Werkstatt verfügt über Heizung, Strom, Starkstrom und Wasseranschluss.
Ein weiterer Ausbau dieses Gebäudes als Wohnfläche wäre denkbar.
Leider reicht hier der Platz nicht aus um dieses schöne Objekt vollständig zu beschreiben. Am besten Sie machen sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild von diesem Wohlfühlhaus.
SIE ZAHLEN KEINE KÄUFERPROVISION !!!
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Familienhaus; umgebaut zu großzügigem 1 Familienhaus mit Ladeneinheit im EG
- Nutzbar als 1 Familienhaus, 2 Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus
- schöne Ladenfläche, umwandelbar in weiteren Wohnraum
- zusätzliches 2 stöckiges Werkstattgebäude hinter dem Haus (= circa 120 m² Ausbaureserve !!! )
- 183 m² Wohnfläche
- plus 251 m² Nutz- und Ladenfläche
- komplett liebevoll und aufwändig saniert und ausgebaut
- mehrere neue Bäder
- Eckbadewanne
- neuwertige Holz-Isolierfenster
- schöne Terrasse
- bereits umgestellt auf Gas-Zentralheizung
- Energieausweis mit guten Werten vorhanden
Das Haus wird 2016 nach Absprache frei.
Derzeit wird das Haus noch komplett von der Eigentümerfamilie genützt. Es bestehen keine weiteren Miet- und Pachtverhältnisse.
SIE ZAHLEN KEINE KÄUFERPROVISION !!!
Lage
Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in guter, zentraler Lage von Heilbronn/Böckingen.
Böckingen hat eine ausgesprochen gute Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschulen und Schulen sind vorhanden. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn und Bus) ist gegeben.
Der Heilbronner Ortsteil Böckingen liegt am linken Ufer des Neckars südwestlich von der Heilbronner Kernstadt und hat circa 21.300 Einwohner.
Sonstige Angaben
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 251,00 m², Gesamtfläche: 434,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Kellerfläche: 78,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen