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... wohlfühlen unterm Friesengiebel! Attraktives EFH mit Erker und Kamin auf schön angelegtem Gundstück in Müssen/ Ortsteil Louisenhof
Kaufpreis: € 455.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1429 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 455.000,00
Käuferprovision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 1429 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
massiv konventionelle Bauweise
eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss
zweischaliges Mauerwerk bestehend aus Blähton Wandtafeln, Isolierung, Luftschicht und Verblender
klassisches Satteldach mit roter Pfanneneindeckung und attraktivem Friesengiebel an der Vorder-/ und Rückfront
elegante Klinkerfassade mit weißen Schweka-Steinen
isolierverglaste Holzfenster mit echten Sprossen und Rollläden vor allen Fenstern
Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; diese wird über einen oberirdischem Flüssiggastank versorgt
komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Vollbad
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 89 kWh/ (m²*a); Klasse C
bekieselter Parkplatz für mehrere Kfz- Fahrzeuge
großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück
Ausstattungsbeschreibung
der Eingangsbereich ist gegliedert in eine große, repräsentative Diele als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss
eine Doppelflügeltür mit Glaseinlage führt auf stilvolle Weise in den weitläufigen Wohn- Essbereich mit attraktiven Stuckleisten
dieser präsentiert sich als Zentrum des Hauses lichtdurchflutet; seine großen Fensterflächen lenken angenehm den Blick in den Garten
ein Stufe führt elegant zum tiefer liegenden Kaminbereich
helle Vollholz- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte von DOMICIL- Möbel mit allen erforderlichen Elektrogeräten und direktem Zugang zum Essbereich
im Erdgeschoss ein Duschbad, im Dachgeschoss ein Vollbad mit separater Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung; beide Bäder sind zeitlos hell gestaltet und verfügen über Fenster
eine offene weiße Holztreppe führt in das Dachgeschoss
dort befindet sich eine großzügiger und gut nutzbarer Flurbereich sowie drei Schlafräume, einer davon mit separatem Ankleidezimmer und Zugang zum Bad
eine komfortable Deckenhöhe von 2,65 m im Erd-/ und Dachgeschoss vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl
im Erdgeschoss wurden überwiegend zeitlose Terrakotta- Fliesen aufwendig diagonal verlegt, im Wohn-/ Essbereich sowie in den Schlafräumen liegt hochwertiges Parkett
von mehreren Ausgängen haben Sie Zugang zur über 60 m² großen und teilweise überdachten Terrasse
geschmackvolles Verbundpflaster als Befestigung der Verkehrsflächen wie Wohnwege, Zugangswege und Terrasse
ein superschneller Glasfaseranschluss ist ebenso vorhanden wie ein Satellitenanschluss
fachmännisch und geschmackvoll angelegte Gartenanlage
Lage
die hier angebotene Immobilie liegt in Müssen im Ortsteil Louisenhof
dieser ist die perfekte Kombination aus ländlichem Umfeld mit Pferde- und Bauernhöfen in der Nachbarschaft sowie einer sozialen Einrichtung samt sämtlicher Versorgungsmöglichkeiten aus biologisch-dynamischem Anbau und dem Arche-Hof
Müssen ist die zuständige Gemeinde und ist mit ihrer Sozialstruktur und den Einrichtungen für Kinder landesweites ein Vorbild: Spielkreis, Kindergarten und Grundschule mit Naturkundehaus und dem Gemeindezentrum "Alte Schule" ist
europaweit ein Beispiel für gelungene Integration aller Beteiligten
das attraktive Haus liegt nur 2 km von der Stadt Schwarzenbek entfernt
sie bietet ihren ca. 15.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
von dort haben Sie mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City
Sonstige Angaben
Dieses attraktive Domizil vor den Toren Schwarzenbeks zeichnet sich durch seinen durchdachten Grundriss mit vernünftigen Raumgrößen und komfortabler Deckenhöhe aus.
Der Friesengiebel gefällt ebenso wie das klar geschnittene und pflegeleicht angelegte Grundstück in perfekter Nord-Süd Ausrichtung.
Das Platzangebot von Haus und Garten ist beeindruckend: Das Grundstück ist weitläufig, sonnig und bietet viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder zum Entspannen.
Die Ausstattung der Immobilie läßt kaum Wünsche offen: großzügige, gut belichtete Räume mit repräsentativem Wohn/- Essbereich, Fußbodenheizung, Kamin, zwei Bäder, Ankleidezimmer und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.
Provision:
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.