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Wohlfühlen in Erlenstegen
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl 19% MwSt.
Hausgeld: € 319,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 248.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem ruhigem 5-Parteienhaus mit 4 Etagenwohnungen und einem Penthouse, in einer Wohnanlage mit 5 Häusern derselben Art. Das Haus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise erstellt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde 2007 vom Eigentümer sehr liebevoll und hochwertig bis ins kleinste Detail modernisiert!
(Zimmertüren, Elektrik, Wasserleitungen, usw.)
-Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluß, Badewanne und WC,
-Fliesenboden in der gesamten Wohnung,
-Festeingebaute Punktstrahler an den Decken in allen Räumen, mit integrierten Lautsprecher,
-el. Markisse,
-Isolierglas Kunststofffenster,
-Abstellraum,
-großes Kellerabteil,
-Einbauküche mit Herd und Spühlmachine,
-Einbauschrank im Schlafzimmer.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronischen Durchlauferhitzer.
Für die Allgemeine Nutzung steht ein Fahrradkeller, Wasch-und Trockenraum zu Verfügung.
Lage
In Nürnberg, im Stadtteil Erlenstegen gelegen, umgeben von einer sehr hochwertigen, villenartigen Bebauung. In unmittelbarer Nähe, laden die Grünanlagen des Rechenbergs und Platnersbergs zu erholsamen Spaziergängen ein.
Den Wöhrder See mit seinen Freizeitanlagen und vielen Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die schöne Lage des Objekts bietet den Bewohnern die Nähe zum Zentrum Nürnbergs. Die wohltuende Ruhe ist für das historische Villenviertel charakteristisch. Trotzdem sichert die infrastrukturelle Anbindung des Stadtteils Erlenstegens eine hohe Mobilität der Bewohner sowohl in die Innenstadt Nürnbergs, als auch für Pendler, die in wenigen Minuten das Autobahnnetz erreichen. Die Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten (ca. 500m).
Als eigenständiger Stadtteil, bietet Erlenstegen hervorragende Ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist vermietet und könnte auch als Kapitalanlage interessant sein.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber Courtagepflichtig ist. Diese beträgt 4,76% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.