Wohlfühlen an der grünen Stadtgrenze in Langenfeld-Richrath 1

Preis: € 295.000,00

Grundstücksfläche: ca. 820 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 820 m²

Objektbeschreibung

Der Bereich Langenfelds, in dem das von uns angebotene Baugrundstück liegt, gilt als besonders begehrte Wohnlage. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben und sich wohlfühlen.

Der Ortsteil Richrath besitzt mit einem gemütlichen, kleinen Zentrum und viel Grün im Umfeld einen ländlichen Charme. Das angebotene Baugrundstück befindet sich an der Orts-bzw. Stadtgrenze. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, die von liebevoll angelegten Gärten umgeben sind. Naherholung wird groß geschrieben - ideal für Ruhesuchende jeden Alters und für Familien. Vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Joggen befinden sich direkt vor der Haustüre. Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und die Eltern sorglos auf der Terrasse entspannen.

Die Anbindung an die Autobahn (A3, A 46, A 59, A542) und die B 8 ist hervorragend. Der Standort ist somit bestens geeignet für Pendler, die häufig die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln anfahren.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte finden Sie im Richrather Kern (ca. 2,5 km) und im lebendigen Langenfelder Zentrum (ca. 4 km). Außerdem liegt ein großer Lebensmittelfrischemarkt mit Bäckerei, sowie ein Getränkemarkt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Für die kleinen Bewohner stehen im Ortsteil Richrath Kindergärten, Grundschulden (ca. 750 m) und weiterführende Schulen (ca. 1,4 km) zur Verfügung.

Das angebotene Baugrundstück ist für eine Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus vorgesehen. Es befindet sich in grüner Ortsrandidylle von Langenfeld-Richrath innerhalb einer ansprechenden Nachbarschaft.

Eine Rarität in Langenfeld! Nur selten werden Grundstücke angeboten auf denen der Traum vom individuell geplanten Einfamilienhaus umgesetzt werden kann. Da keine Bauträger- oder Planungsbindung besteht, können Sie hier mit dem Partner Ihrer Wahl bauen - ob in Eigenregie mit einem Architekten oder einer Hausbaufirma.

Ein Schmutzwasserkanal sowie Versorgungsleitungen befinden sich in/an der Straße. Das Grundstück kann mit einem Baukörper von max. 13 m Tiefe und max. 2 Vollgeschossen bebaut werden. Details zur Bebaubarkeit sind mit der Stadt Langenfeld zu besprechen. Sehr gerne erläutern wir Ihnen aber vorab in einem persönlichen Gespräch die Bebauungsmöglichkeiten und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Derzeit befindet sich noch eine Altimmobilie (kleines, freistehendes Einfamilienhaus ohne Keller mit Anbauten) auf dem Grundstück.

Lage

Beste Infrastruktur

Langenfeld verfügt über ca. 60.000 Einwohner und liegt eingebettet zwischen den beiden Großstädten Köln und Düsseldorf, die in nur kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Die vier Bundesautobahnen A3, A46, A59 und A542 verfügen auf Langenfelder Stadtgebiet über insgesamt 6 Autobahnanschlüsse. Außerdem sind die Bundesstrassen B8 und B229 gut zu erreichen. Zu allen Nachbarstädten sind direkte Bus- und/oder S-Bahnanbindungen vorhanden.

Schuldenfrei

Die beachtenswerte wirtschaftliche Entwicklung der Stadt liegt sicherlich auch in der überaus verkehrsgünstigen Lage begründet. Langenfeld kann sich seit dem Jahr 2008, pünktlich zum 60-jährigen Bestehen, als schuldenfrei bezeichnen.
Eine erfolgreiche Wirtschaftförderungspolitik sowie eine nachhaltige Stadtentwicklung macht Langenfeld zu einem Mittelzentrum mit guten infrastrukturellen Rahmenbedingungen. Ein sicherer Standort für Ihre Investition.

Einkaufsfreundlich

Die einkaufsfreundliche Stadtmitte Langenfelds zeichnet sich durch viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, Einkaufszentren, aber auch ausreichend Parkgelegenheiten und Grünzonen dazwischen aus. Zahlreiche Menschen, auch aus umliegenden Städten, genießen die Angebotsvielfalt in stilvollem Ambiente.

Hoher Freizeitwert

Ob erholsam, kulturell oder sportlich - auch Freizeit hat in Langenfeld viele Facetten. Der überregional beachtete, kulturelle Standard und der hohe Freizeitwert werden u.a. von der Stadthalle, dem 100.000 m² großen, zentral gelegenen Freizeitpark Langfort sowie der Wasserskianlage bestimmt. Außerdem ist Langenfeld Sitz der Landes-Reit-und Fahrschule Rheinland und verfügt über ein Hallen- und ein Freibad sowie über einen Segelflugplatz. Ein Kulturzentrum mit Volks-hochschule, Musikschule sowie mehreren künstlerischen Vereine befindet sich direkt in der Stadtmitte. Darüber hinaus gibt es die Stadtbibliothek mit hoher Medienkompetenz sowie ein Kino. Es bestehen ausreichend Möglichkeiten sich vom Alltag zu erholen und das Leben zu genießen.

Sonstige Angaben

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber,
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