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Wohlfühlatmosphäre garantiert - schnuckeliges Bauernhaus bei Nürnberg!
Kaufpreis: € 80.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 80.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 18./19. Jh
Sonstige Angaben
Ländliches Wohndomizil:
Bei dem Baudenkmal handelt es sich um ein besonders reizvolles Bauernhaus in Wintersdorf bei Nürnberg. Der freistehende Sandsteinquaderbau mit Satteldach, Schleppgauben und verputztem Fachwerkgiebel aus dem 18. / 19 Jh. fasziniert durch seine ansprechende Erscheinung und seinen einnehmenden Charme. Mit komfortablen 330 m² Wohnfläche und umfangreicher historischer Ausstattung wird er Sie in seinen Bann ziehen. Wenn Sie ein ländliches Idyll in Großstadtnähe suchen, dürfen Sie dieses Liebhaberobjekt nicht verpassen!
Das ehemalige Wohnstallhaus mit seinem kleinen Garten hat viel zu bieten. Das Gebäude erschließt sich traufseitig und verfügt über großzügigen Wohnraum in EG und DG. Der ursprüngliche Grundriss ist bis heute ablesbar. Seine historische Ausstattung - mit Fenstern, Türen, Holzdielen von anno dazumal" - bestimmt das Interieur. Sie verleiht den Räumen mit Raumhöhen bis zu 2,40 m ihr historisches Ambiente und lässt sich ideal mit modernem Wohnkomfort verbinden. Durch eine denkmalgerechte Sanierung kann das traditionelle Bauernhaus modernen Wohnvorstellungen zugeführt werden. Wasser- und Elektroanschluss sind vorhanden, ein Kanalanschluss muss folgen. Eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten ist nicht anzustreben. Eine gewisse energetische Sanierung (wie das Dämmen der obersten Geschossdecke etc.) umso mehr. Ggf. stehen Ihnen zur Instandsetzung
Steuererleichterungen und Fördermittel zur Verfügung.
Auch eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich. Gerne können Sie sich im ehem. Stall-/ Scheunenbereich beruflich verwirklichen. Der nicht bauzeitliche Anbau an der nördlichen Giebelseite kann zur Disposition gestellt werden.
Wintersdorf bei Nürnberg:
Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie in dem kleinen Ort Wintersdorf, einem Stadtteil von Zirndorf - unweit von Nürnberg. Ein Leben in ländlicher Idylle in unmittelbarer Großstadtnähe wartet auf Sie.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Wintersdorf und Umgebung. Die Kleinstadt Zirndorf liegt nur 6 km (13 Fahrminuten) von Ihrem neuen Zuhause entfernt. In 20 Minuten erreichen Sie das 11 km entfernte Fürth und nur 18 km trennen Sie von Nürnberg (25 Fahrminuten). Zudem bestehen vom Bahnhof Zirndorf ausgezeichnete Bahnverbindungen.
Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG denkbar; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).
Nutzung, Sanierung, Zuschüsse:
Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskonzept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich.
Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Webside:
www.die-denkmalschutz-immobilie.de (unter Sanierung - Unsere
Dienstleistungen).
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.