***Wohlfühl Landhaus mit ansprechender Gartengestaltung, Außen-Whirlpool und Doppelgarage in zentraler Lage***

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 700 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Über die ruhige Wohnstraße gelangen Sie vor die Garageneinfahrt und den Eingangsbereich in das gepflegte Landhaus sowie in den Vorgarten mit Laube.
Das mit viel Liebe eingerichtete und gepflegte Objekt wurde mehrmals baulich erweitert.
Vom Vorraum mit Garderobe gehen Sie über die Diele mit Durchgang in die offene, hochwertig eingerichtete sowie ausgestattete Küche mit einladender Stehbar und anschließender praktischer Speis. Von der Diele gelangt man weiters in das EG-Master-Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Ausgang zum Whirlpool und Ruhebereich, in das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Ausgang in die vorgelagerte Laube, in den Büroraum und das Stiegenhaus.
Von der Küche geht es in den hellen, sonnendurchfluteten Wintergarten mit Essbereich, Leseecke und Schwedenofen.
Die Gartenanlage mit Brunnen, kleinem Teich, Bronzestatue, Freisitz aus Granitstein, zwei Terrassenbereichen mit Grillkamin und Gartenhaus ist aufwendig, liebevoll, ansprechend und nach Feng Shui-Richtlinien gestaltet.
"Stellen Sie sich vor, Sie genießen nach einem arbeitsreichen Tag in Ihrer idyllischen, grünen und ruhigen Gartenanlage ein gutes Glas Wein, einfach herrlich"!
Im Obergeschoß finden Sie vier Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südost-Balkon, ein Duschbad mit WC und einen Hauswirtschaftsraum mit WA.
Das Kellergeschoß mit drei Lagerräumen, einem Technikraum für die Gastherme und ein uriges Kellerstüberl in Zirbenholz-Einrichtung rundet das Raumprogramm ab.
Die Doppelgarage biete Stellfläche für zwei PKW hintereinander, seitliche Stellflächen und Ausgang in den hinteren Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde in Ziegelmauerwerk errichtet, der Wintergarten in verglaster Holzständerbauweise angebaut. 2005 wurden neue Kunststofffenster und Türen sowie eine energiesparende Gastherme eingebaut. Alle Fenster und die Terrassentüren haben Rollos. Böden im Wohn-und Küchenbereich sind hochwertige Steinzeug-Fliesen und Parkettböden, im OG finden Sie Holzparkett und in den Bädern dekorative Wand-sowie Bodenfliesen.
Der Wintergarten ist mit Bodenheizung und einer automatischen Beschattungsanlage ausgestattet.
Im Garten gibt es eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung.

Lage

Das Landhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand der Marktgemeinde.
Im südöstlichen Bayern, im Süden des Landkreises Rottal-Inn, nahe an der Grenze zu Österreich (Braunau/Burghausen) liegt der Markt Tann. Tann und die umliegenden Orte Eiberg und Walbugrskirchen zählen über 4000 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Apotheke und vieles mehr finden Sie im Ortszentrum. Ebenso gibt es eine Kinderkrippe, Kindergarten und Grund- und Mittelschule in Tann. In ca. 15km Entfernung finden Sie 3 Gymnasien.

Freizeit und Sport:
Ein geheiztes Schwimmbad, Sport- und Tennisplätze sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege bieten Jung und Alt Abwechslung und Erholung.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

KFZ:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze