Wohlfühl-Garantie! Sonnenloggia, Stellplatz und Gartennutzung!

Kaufpreis: € 199.500,00

Wohnfläche: ca. 94.5 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,16% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 115.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese ca. 94 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 5-Parteinenhaus mit Gemeinschaftsgarten.

Der große und ansprechend geflieste Eingangsbereich empfängt Sie und führt Sie in alle Räumlichkeiten. Die Küche ist mit zwei Küchenzeilen und einem kleinen Frühstückstisch optimal eingerichtet. Bei Interesse kann diese gerne in der Wohnung verbleiben.

Highlight ist der große Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Hier können Sie die Sonne ab morgens bis zum späten Nachmittag genießen. Eine Markise sorgt für Sonnenschutz. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich einen gemütlichen Charme. Dieser ist jedoch ohne Funktion und dient allein der Optik. Aufgrund der Großzügigkeit im Wohnzimmer lässt bei Bedarf problemlos ein weiteres Zimmer abtrennen. So kann die Wohnung der Familienplanung oder individuellen Einrichtungsideen angepasst werden.

Die beiden Schlafräume lassen sich individuell gestalten. Aktuell sind diese als Schlafzimmer und Büro eingerichtet. Das Badezimmer ist ein weiterer Hingucker. 2002 wurde dieses vollständig und hochwertig saniert. Neben italienischen Putz, wurden auch außergewöhnliche Armaturen ausgewählt sowie hochwertige Fliesen verlegt. Ebenfalls sorgt eine nachträglich eingebaute Fußbodenheizung (Heiznetze unter den Fliesen) für warme Füße.

Gerne können Sie über folgenden Link einen ersten Eindruck der Wohnung verschaffen: www.360.mbi-koeln.de/5788

Für eine Live-Besichtigung vor Ort, vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen!

Ausstattungsbeschreibung

Diese liebevoll eingerichtete Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale

- gepflegter heller Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen
- spanische Fliesen aus Feinsteinzeug im Eingangsbereich
- 2002 saniertes Badezimmer mit Acryl-Badewanne, italienischen Putz, Armaturen sowie Fliesen plus zusätzliche Fußbodenheizung
- neues Dachflächenfenster (2015) im Büro
- Sicherheitswohnungstür
- maßangefertigte Lamellenrollos
- Markise
- Klappläden am Küchenfenster

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Der Gemeinschaft steht Waschraum/Trockeraum zur Verfügung.
Ihr Auto können Sie bequem vor dem Haus auf der großen Parkfläche, welche auch die Möglichkeit bietet, zwei Autos hintereinander zu parken, abzustellen. Der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten freut sich genutzt zu werden.

Lage

Köln-Wahnheide - rechtsrheinische Idylle im Süden von Köln-Porz.

Einst landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort harmonisch gewachsen und hat sich trotz aller großstädtischer Errungenschaften seinen gemütlichen und vor allem im Grünen gelegenen Wohncharakter bewahrt.

Eine hervorragende Anbindung zur Autobahn sowie zum Flughafen ist genauso gegeben wie zum öffentlichen Nahverkehr.
Supermärkte (Aldi, Lidl, Rewe usw.), Ärzte, Apotheken und nette Restaurants finden Sie auf der Heidestraße.
Sportbegeisterte freuen sich über das nahe gelegene Wahnbad (städtisches Hallenbad), den Wahner Golfclub, Fitnesscenter sowie den Tennis- und Fußballverein. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Ihre Freizeit können Sie, bei einer sonnigen Fahrradtour oder einem gemütlichen Spaziergang, in der naturgeschützten Wahner Heide mit ihren zahlreichen Biotopen, umgeben von heimischer Flora und Fauna, genießen.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
------------------------------------------------
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,16 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
------------------------------------------------

IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?
Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.matthias-becker-immobilien.de
Telefon: 02203 59900-0

www.youtube.com/MBeckerImmobilien
www.facebook.com/MatthiasBeckerImmobilien

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen