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Woheigentumsanlage mit 3 Wohneinheiten in Neuforweiler Kapitalanlage!
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1003 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1003 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 224.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Anwesen ist an der Hauptstrasse von Saarlouis Neuforweiler gelegen.Es handelt sich um eine Wohneigentumsanlage mit 3 Wohneinheiten.
Das Anwesen selbst besteht aus 3 Eigentumswohnungen welche grundbuchamtlich als solche, mittels Teilungserklärung, eingetragen sind und somit jede Wohnung separat voneinander, von einem Eigentümer des Gesamtanwesens, im Verwertungsfall verkauft werden könnte, oder vermietet werden kann. Verbrauchsnachweise der jeweiligen Wohneinheiten können mit wenig Aufwand separat aufgeschlüsselt werden.
Dem jetzigen Eigentümer ist jedoch daran gelegen, das Anwesen insgesamt zu verkaufen.
Ein potentiell neuer Eigentümer könnte eine der Wohnungen in dem Anwesen bewohnen und die anderen beiden Wohnungen vermieten, entweder zwecks Finanzierung des Gesamtkomplexes, oder inflationsgesicherter Investition von Kapitalrücklagen.
Eine der unteren Wohnungen wurde vor ca. 20 Jahren als Gaststätte betrieben und könnte als solche (oder anderes Gewerbe) nochmals genutzt werden.
Das Anwesen verfügt an der Frontseite über ausreichend PKW Stellplatzmöglichkeiten.
Auf der Rückseite des Anwesens befindet sich eine großzügige, ebene Gartenfläche.
Ferner befinden sich auf der Rückseite, neben einer betonierten Terrasse, 3 Räumlichkeiten, die ursprünglich als Pferdeställe genutzt wurden, derzeitig als Unterstellmöglichkeiten jedoch genutzt werden.
Die Rück-und Seitenfassade des Anwesens wurde energetisch vollwärmeisoliert und verputzt.Frontseite sollte den Bauernhauscharakter behalten.
Die Wohnungen verfügen über einfache Ausstattung, sind aber ohne Umbaumassnahmen sofort bewohnbar und wurden letztmalig 1995 modernisiert.
Der grosse Garten ist ebenfalls Baugrundstück, weswegen auch dieses ggf. als Bauland Tages genutzt werden könnte.
Alle Wohnungen sind derzeitig vermietet. Mieteinnahmen Pro Jahr 14.400,-
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Busanbindungen sind kurz zu Fuß erreichbar. Der Strassenverkehr auf der ehemals stark befahrenen Hauptstrasse ist durch den Bauabschluss einer Umgehungsstrasse stark zurückgegangen, so dass zu erwarten ist, dass das Bauamt das Gebiet bald zu allg. Wohngebiet deklariert.Banken, Kindergarten, Kirche, Tierarzt, Metzger und Gaststätte befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Anwesens.
Man gelangt über die Hauptstrasse innerhalb von einigen Minuten in die Kerncity von Saarlouis(Emmes), ebenso wie nach Frankreich(Cora).
Sonstige Angaben
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
www.immo66.de