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Wochenend-/ Ferienhaus in traumhafter Einzellage am südlichen Tor zur Fränkischen Schweiz
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 2250 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: Objekt ist von Privat.Es fällt keine Käuferprovision an.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 2250 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Das Wochenend-/Ferienhaus wurde ursprünglich 1961 errichtet. 2008 wurde mit umfangreichen Sanierungsarbeiten begonnen und das Gebäude erweitert. Das gesamte Objekt wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich sind die Böden mit grauem Granit belegt. Das EG besteht aus Flur, Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie einem geräumigen Schlafzimmer (ca.28 qm). Die Fläche beträgt 95 qm. Im UG befinden sich 2 Räume, Dusche und WC sowie die Heizung. Die Fläche beträgt 43 qm.
Strom und Wasseranschluss an das öffentliche Netz ist vorhanden. Die Kanalisation besteht aus 3-Kammern-Kläranlage mit anschließender Versickerung. Zusätzlich sind 2 Regenwassertanks vorhanden.
Restarbeiten bzw. Fertigstellungsmaßnahmen:
- Am gesamten Haus sind die Wärmedämmungsarbeiten (Material teilweise vorhanden) herzustellen.
-Die gesamte Fassade ist mit Außenputz bzw. Holzverkleidung herzurichten, um optisch einen Neubauzustand zu erreichen.
- Ca. 40 qm Pult-und Flachdachbereiche sind mit Dachsteinen oder Trapezblechen auf vorhandenen Bitumendachbahnen zu ergänzen.
In den Untergeschoßräumen sind Bodenbeläge herzustellen (ca. 45 qm).
Für die gesamten Arbeiten werden Kosten in einem Bereich von 30.000 - 50.000 Euro geschätzt.
Lage
Das Haus steht in Gräfenberg, in idyllischer Einzellage im Außenbereich und trotzdem nur 10 Gehminuten vom Zentrum und vom Bahnhof entfernt. Die Zufahrt erfolgt über einen ca. 150 m langen geschotterten Waldweg am Ende einer geteerten Straße. Gräfenberg ist das südliche Tor zur Fränkischen Schweiz. Es hat einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Grundstücksbeschreibung:
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus, Blockbohlenkonstruktion 42 mm (Fläche ca. 14 qm) mit Freisitz. Der Garten kann nach eigenen Vorstellung gestaltet werden. Es ist eine große Wiese vorhanden.
Makler oder Immobilienberater:
Ausdücklich unerwünscht!