Wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen...steht Ihr neues Zuhause! 1

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 740 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 740 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 369.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Zweifamilienhaus, das vor wenigen Jahren zum Einfamilienhaus umgebaut wurde. Insgesamt ca. 170 m² teilen sich hier auf 3 Etagen auf. Im Erdgeschoss finden sich Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang auf die Terrasse, Flur, Bad und Gäste-WC. Auf der großen Terrasse haben Sie nicht nur einen schönen Überblick über Ihren Garten, sondern auch einen herrlichen Blick über Wald und Wiesen.

Im Obergeschoss gelangen Sie zunächst auf den Flur, der Sie in vier Kinder- / Gäste- oder Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum führt. Der Abstellraum könnte in ein weiteres Gäste-WC verwandelt werden, alle Anschlüsse sind dort noch vorhanden.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC, sowie weitere Abstellfläche für Sie bereit.

Stauraum bietet zum Einen der Kriechboden, zum Anderen der geräumige Keller mit Zugang zum Garten. Der Keller teilt sich in Waschkeller (mit Tür zum Garten), Heizungsraum, Öltankraum (4.000 l Fassungsvermögen) und drei weitere Räume auf.

Ohne großen Aufwand könnte die Immobilie wieder zu einem Zweifamilienhaus umgebaut werden. Alle Anschlüsse für eine Küche im Obergeschoss sind noch in einem der Kinderzimmer vorhanden.

Zum Angebot gehört eine große Gartenhütte, die beispielsweise für das Unterstellen von Gartengeräten gut geeignet ist. Des Weiteren befindet sich ein Brunnen auf dem Grundstück, der allerdings noch freigelegt werden muss.

Der Heizölverbrauch lag in den vergangenen 14 Jahren bei durchschnittlich ca. 2.200 l jährlich.

Ausstattungsbeschreibung

1989 / 1990 wurde das Haus umfangreich saniert. Damals wurden eine neue Öl-Zentralheizung, neue Kunststofffenster und eine neue Haustür verbaut. Des Weiteren wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, alle Bäder, sowie das Dach mit Isolierung erneuert. Zur Verdunkelung der Zimmer wurden Rolläden eingebaut.

Beide Bäder verfügen über Badewanne, Dusche und Fenster. Zudem stehen Ihnen zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Ein drittes Gäste-WC kann ohne großen Aufwand erstellt werden.

Bei Interesse kann die vorhandene Einbauküche mit neuem Kühlschrank, Herd und Spülmaschine (Rechnungen liegen vor) kostenfrei übernommen werden.

Die Fassade ist mit einem hochwertigen Mineralputz versehen.

Auf der großzügigen überdachten Terrasse sorgt eine elektrische Markise bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz.

Zur Immobilie gehört eine Garage, sowie ein Parkplatz mit vier Stellflächen. Der Bau eines Carports ist hier möglich und wurde bereits genehmigt.

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Extertal - Bremke gelegen. Bremke ist ein Ortsteil der Gemeinde Extertal. Sie genießen den Blick über Wald und Wiesen und hören das Plätschern des "Bremker Bachs" von Ihrem Garten aus. Die wenig befahrene Straße wird im Winter gut geräumt.

Extertal grenzt im Uhrzeigersinn an das niedersächsische Rinteln (im Norden und Osten, Landkreis Schaumburg), das niedersächsische Aerzen (Im Südosten, Landkreis Hameln-Pyrmont), sowie die lippischen Kommunen Barntrup (im Süden), Dörentrup (in Südwesten) und Kalletal (im Westen).

Bösingfeld, der Hauptort der Gemeinde befindet sich ca. 7 Kilometer südlich, Rinteln ca. 7 km nördlich, Hameln ca. 16 km östlich und Lemgo ca. 18 km südwestlich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Pflichtangaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 369,4 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse H). Der Energieausweis wurde am 01.12.2014 erstellt und ist bis zum 30.11.2024 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1900, der wesentliche Energieträger ist Öl.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den AB Immobilien Service, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer auch entgeltlich tätig zu werden.

Wir sind berechtigt, personenbezogene Daten des Auftraggebers zu speichern, zu übermitteln, zu verändern und zu löschen. Der Auftraggeber erhält hiermit Kenntnis gem. § 26 BDSG.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vom schönen Ambiente dieser Immobilie!

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4