Wo gibts das ?? ruhige Lage - Courtagefrei - keine versteckten Kosten - neue Heizung 1

Kaufpreis: € 178.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 334 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 178.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 334 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf 7 Räume im Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss. Die Räume sind variabel angelegt. Weiterhin befinden sich im 1. Stock das Tageslichtbad und zusätzlich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss je eine Toilette mit Waschmöglichkeit. Sie werden erstaunt sein, wie viel Platz und Möglichkeiten Sie in diesem Haus haben. Im Haus sind viele Einbauschränke durchdacht eingebaut worden. Alleine im Dachgeschoss haben Sie soviel Stauraum wie Sie sich erträumen. Die Einbaumöbel sind hochwertig und zeitlos ausgeführt. Durch die großzügigen Nebengebäude steht Ihnen reichlich Stauraum, Partyraum usw. zur Verfügung. Soviel Möglichkeiten wie hier, haben Sie oft nicht in augenscheinlich größeren Häusern. Die nicht vorhandene Vollunterkellerung werden Sie hier nicht vermissen. Ganz im Gegenteil: hier können Sie ruhig schlafen, da volllaufende Keller und Feuchtigkeitsschäden aus dem Erdreich nicht möglich sind.

Der Garten ist komplett umfriedet und nicht einsehbar. Ihre Kinder oder auch Haustiere können Sie im Garten unbeaufsichtigt tollen lassen. Der Garten hat eine Länge von rd. 34 m, so dass die direkt gegenüberliegenden Häuser knapp 70 m !!! entfernt sind. Hier schaut Ihr Nachbarn also nicht direkt auf Ihren Tisch. Im Garten haben Sie den ganzen Tag Sonne, finden aber auch immer ein Schattenplätzchen. Der Garten ist vom Haus begehbar und rückwärtig über einen 1,30 m breiten Weg erreichbar, so dass Sie hier alle größeren Dinge nicht durchs Haus tragen müssen und auch mit einem kleinen Anhänger, der Schubkarre, Fahrrädern oder dem Motorrad in den Garten kommen.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Zentralheizung, Teppichboden, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Das Haus ist seit 1988 bis heute laufend modernisiert worden (Dacheindeckung, Elektrik, Fenster, Heizung, Bad, Fliesen u.v.m). Wenn Sie möchten, können Sie hier ohne weitere Arbeiten, bis vielleicht auf neue Tapeten oder Tapetenanstrich, einziehen. Ein Energieausweis ist vorhanden - 96,8 kWh (m²a). Es fallen derzeit keine Maklerkosten an, da es sich um einen Privatverkauf handelt . Das Haus ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Im Preis von 178.000 Euro ist schon eine neue Brennwertheizung eingerechnet. Sie können aber auch entscheiden, ob Sie die jetzige, einwandfrei funktionierende Heizung verwenden und einen Preisnachlass erhalten und somit noch ein Teil der Grunderwerbssteuer sparen.

Baujahr 1954
Grundstücksgröße 338 m² - Kaufgrundstück -
Wohn -/ Nutzfläche 165 m²
Terrasse 35 m², davon 18 m² überdacht
Motorradgarage (ca. 9 x 4,50 m ) + Nebengebäude insgesamt rd. 55 m²
2 PKW Stellplätze direkt vor dem Haus
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Sie möchten ruhig wohnen und doch alle notwendigen Geschäfte in der Nähe haben ? Dann sind Sie hier richtig. Reihenhaus abseits der Hauptverkehrsstraßen am Ende einer Sackgasse, aber doch so zentral, dass alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in nur 400 - 500 m und somit zu Fuß in 2-3 Minuten erreichbar sind.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den nächsten Großstädten, da die Autobahnen A1 und A 2 in rd. 5 Minuten erreichbar sind. Mit dem PKW erreichen Sie so z.B. Dortmund-Innenstadt in 20 Minuten, Recklinghausen in 30 Minuten, Hamm in 15 Minuten.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen