Wo Fuchs und Has' sich gut' Nacht sagen - absolute Alleinlage auf 1300 m Höhe

Preis: € 923.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 923.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer neuen Herausforderung, fernab von Stress und Hektik? Sie lieben die Natur und würden gerne in deren Einklang leben?? Vielleicht sind Sie in diesem Moment fündig geworden...Wir sind stolz darauf, eine ganz außergewöhnliche Immobilie anbieten zu dürfen, die sicher nicht für Jedermann geeignet ist!Es handelt sich hier um ein voll unterkellertes, 1968 massiv erbautes Haus, mit 2 Etagen, großem landwirtschaftlich nutzbarem Nebengebäude und einer bezaubernden Kapelle in traumhafter Aussichts-und Alleinlage auf einem sonnigen Hochplateau, inmitten von Wald und Wiesen und direkt an der Skipiste. Das Anwesen wurde bis zuletzt als Skihütte/Jugendherberge mit ca. 80 Betten (Stockbetten) genutzt und ist als solche quasi sofort"einsatzbereit", da die Einrichtung komplett vorhanden ist.Das Anwesen kann weiter bewirtschaftet werden, ist jedoch auch für den "Aussteiger" als Dauerresidenz mit ausschließlich privater Nutzung möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Das Anwesen ist einfach, aber mit allem was der Betreiber zur Bewirtschaftung braucht, ausgestattet. Derzeit warten 80 Etagenbetten, oder knapp 20 Zimmer auf neue Belegung, ob für Schulklassen, oder für Seminare stressgeplagter Manager, die fernab jeglicher Zivilisation, zu neuer Kraft kommen sollen....in der Einfachheit einer Hütte, fernab der Zivilisation.Die heutigen Mehrbettzimmer mit sep. Wasch- und Duschräumen und genügend Toiletten, können natürlich jederzeit zu luxuriösen "Alpen-Chalets" umgebaut werden...genügend Platz ist hierfür, im EG und im DG vorhanden. Weiterhin ist im EG die Küche vorhanden, mit urigem Holzherd, zusätzlichem Gasherd und dem Thekenbereich mit Kühlschubladen.Der Ausschank ist an keinerlei Brauerei gebunden.Im Keller befinden sich die Duschräume, reichlich Kellerräume, die Waschküche, Heizungsanlage, Abstellräume für Ski/Snowboards, Schlitten etc, Vorräte und ein beheizbarer Raum für Skischuhe und Skianzüge.Neben dem Haupthaus befindet sich ein landwirtschaftlich zu nutzender und teilunterkellerter Stadel mit 208 m² ebenerdiger Fläche, zzgl. Heuboden und Keller, in dem sich der 15.000 l-Heizöltank befindet.Etwas abgelegen von Haupt-und Nebengebäude befindet sich die Kapelle, die 30 Personen Platz zum Innehalten bietet und schon mehrfach als Taufkapelle genutzt wurde.Alles in allem ein Fleckchen Erde, das es so oft sicher nicht mehr gibt...etwas ganz Besonderes mit besonderer Ausstrahlung...doch das muss man selbst erlebt, bzw. gesehen und gefühlt haben....Eine eigene Wasserquelle befindet sich auf dem traumhaften Grundstück, wie auch ein biol. Kläranlage.

Lage

Auf 1.300 m, abgeschieden von jeglicher Zivilisation, oberhalb von der kleinsten Gemeinde und dem kleinsten Ferienorts Bayerns, oberhalb von Balderschwang , liegt das Anwesen eingebettet zwischen Wald und Wiesen, auf einem sonnigen Hochplateau. Sichere Schneelagen machen diesen Ort, bis in den Mai hinein, für Wintersportfreunde sehr attraktiv.Balderschwang hat mit seinen Bergen bis zu knapp 1.800 m Höhe, den längstdauernden Winter der Region.Den Wintersportlern stehen ca. 30 km präparierte Abfahrten, eine 4-er Sesselbahn und ca. 10 Schlepplifte zur Verfügung, darunter befinden sich 2 FIS-Abfahrten. Die Gschwendlifte, Schelpenbahn und der Schwarzenberglift verfügen über Beschneiungsanlagen. Hier gibt es für jeden Wintersportler die richtige Piste, ob für den Anfänger, als auch den Könner....und für den Einkehrschwung ist auch gesorgt! ...oder wie wäre es mit einer Schlittenfahrt, mit oder ohne Pferd?Doch nicht nur im Winter verzaubert der verschneite Märchenwald mit dieser Alpe seine Gäste und Besucher, auch im Sommer, im Frühling, oder Herbst ist es hier oben etwas Besonderes....hier laden ca. 65 km Wander - und Radwege zu sportlicher Aktivität ein, ein Wald- und Naturlehrpfad ist zu erforschen, oder eine geführte Wildkräuter-und Heilpflanzenwanderung gibt Aufschluss, was die Natur für uns bereit hält.Wichtig zu wissen: im Winter ist das Anwesen nur per Skidoo, mit Schneeschuhen oder mit den Skiern zu erreichen, denn das Haus kann direkt vom Lift aus angefahren werden. Bis zum Schneefall ist das Anwesen mit dem Pkw zu erreichen.

Sonstige Angaben

- Miete-/Pacht-/Kaufobjekt : Kaufpreis ;
- Qualität der Ausstattung : Einfach ;

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: [email protected] Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.

Stichworte:
Gesamtfläche: 70560,00 m²