Wo Flintbek am schönsten ist - klasse Ein-/Zweifamilienhaus in grüner Innenlage

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 744 m²

Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 744 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Von der Sonne verwöhntes Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler und zugleich grün eingebetteter Innenlage an einer ruhigen und beliebten Seitenstraße, die v.a. von EFH-Bebauung, die durch viel Grün aufgelockert ist, geprägt wird. Zum Haus gelangen Sie über eine rd. 50 Meter lange private Zuwegung, die zu diesem und einem weiterem Haus führt. Der halbe ideelle Eigentumsanteil an dieser Zuwegung (gesamt 205 m²) ist in der angegebenen Grundstücksgröße von 743,50 m² enthalten.
"Jung, gut gebaut, wieder zu haben" - das erst im Jahr 2001 erbaute Ein-/Zweifamilienhaus kann sich sehen lassen und bietet sehr viel Platz. Das großzügig konzipierte (ca. 12 x 10 Meter Außenmaß (+Erker)) und in massiver Bauweise (ca. 43 cm Außenwandstärke, u.a. mit 14 cm Dämmung) erstellte Rotsteinhaus präsentiert sich sehr gepflegt sowie überdurchschnittlich gut und mit einigen sinnvollen Extras (wie Fußbodenheizung (im Erdgeschoss), Kaminofen, Marmortreppe, Granitfensterbänke, Außenrollläden) ausgestattet. 6 geräumige Zimmer, u.a. ein rd. 45 m² große Wohn-/Essbereich mit Erker und Kaminofen, die komplett eingerichtete Küche mit Essplatz, der praktische Hauswirtschaftsraum (auch mit Außenzugang) und das Kinder-/Gäste-Bad/WC im Erdgeschoss und das geräumige Vollbad/WC (inkl. sep. Dusche) im Dachgeschoss bieten Platz genug für Sie und Ihre Familie oder auch zwei Parteien/Generationen. Hinzu (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten) kommen die gut belichtete, teilausgebaute 2. Dachgeschossebene (derzeit (noch) per Einschubtreppe erreichbar) mit Flur, einem "Gästeraum und einem Mehrzweckraum und der teilweise nahezu wohnlich anmutende, geflieste Vollkeller (Heizkörper, Fenster) mit über 90 m² Nutzfläche.
Großflächige, vielfach bodentiefe Fensterelemente (Sprossenoptik) holen die Sonne ins Haus und von der sich über die gesamte Hausgiebelbreite erstreckenden Südterrasse bietet sich ein herrlicher, sonniger Weitblick über den liebevoll angelegten Garten hinweg ins Grün der umliegenden Grundstücke.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise mit Rotsteinverblender (ca. 43 cm Außenwandstärke, u.a. mit 14 cm Dämmung, lt. Baubeschreibung)
- "Krüppel"-Walmdach mit Pfanneneindeckung
- Vollkeller
- Gaszentralheizung/-warmwasserbereitung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Granitfensterbänke
- Außenrolläden (im Erdgeschoss und Dachgeschoss (bis auf die Dachflächenfenster))
- Einbauküche mit Essplatz
- Vollbad/WC, u.a. mit Eckwanne und sep. Duschkabine
- Kinder- bzw. Gäste-Duschbad/WC
- Kaminofen
- Marmortreppe
- SAT-Anlage
- Südterrasse
- Gartengerätehäuschen
- Kaminholzunterstand
- Carport mit Geräteschuppen, PKW-Stellplatz, Auffahrt
- Nutzung durch zwei Parteien/Generationen möglich (siehe "Sonstiges")

Lage

Flintbek bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten inkl. Supermärkte, Grund- und Gemeinschaftsschule, diverse Ärzte, Kindergärten/-tagesstätten, Sportverein sowie eine gute Bus- und Bahnanbindung sind vorhanden. Die Landeshauptstadt Kiel (ca. 13 km entfernt) ist somit auch in wenigen Minuten mit dem Zug erreichbar. Das Eiderbad sowie der Eiderwanderweg laden zu aktiver Erholung mit viel Natur und frischer Luft ein.
Das Grundstück befindet sich in zentraler, ruhiger und grün eingebetteter Innenlage, erschlossen über eine rd. 50 Meter lange private Zuwegung. Praktisch "um die Ecke" sind Bäcker, Fleischerei, Supermarkt (Edeka), Apotheke, Ärztezentrum etc. vorhanden. Ein weiterer Supermärkte (Famila), Rathaus und Bahnhof sind nur etwa 1000 Meter entfernt.

Sonstige Angaben

Der Grundriss ermöglicht auch die Nutzung durch zwei Parteien/Generationen, da sowohl Erd- als auch Dachgeschoss über ein Bad/WC verfügen und im Dachgeschoss eine Küchenanschlussmöglichkeit besteht.Zudem begünstigt die Treppenhauskonstellation (vorgelagert, inkl. Kellerzugang) eine klare Trennung/Abgeschlossenheit beider Ebenen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein