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Wo es sich leben lässt
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1155 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 1155 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 143.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1964 gebaute Haus liegt von der Sonne verwöhnt in einer reinen Wohnlage von Ebermannstadt. Fußläufig oder mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten beim Einkaufen, Eisessen oder der Nachwuchs in der Schule.
Auf dem 1155 m² großen Gründstück könnte laut mündlicher Aussage der Stadt Ebermannstadt durchaus noch ein weiteres Haus gebaut werden (insoweit alle rechtliche Belange geklärt sind).
Aufgeteilt in zwei separate Einheiten, können Sie sich hier verwirklichen. Das Erdgeschoss ist eingeteilt in zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich (Zugang auf die Terrasse und den Balkon), eine Küche und ein Bad.
Der Wohn-/Essbereich hat rund 60 m² und ist durch die vielen Fenster, den Zugang auf die Terrasse und den Balkon hell und freunlich. Das gesamte Erdgeschoss ist baujahrtypisch ausgestattet (Böden, Decken, Wände und Elektroinstallation) und sollte renoviert werden. Das Bad wurde zusammen mit dem Bad im Obergeschoss 1996 saniert.
Über das Treppenhaus geht es nach oben, wo Sie noch einmal eine komplette Wohnung vorfinden. Diese ist eigeteilt in eine Kombination Esszimmer/Küche, Bad, Schlafzimmer und zwei große zusätzliche Zimmer.
Die Obergeschoss-Wohnung verfügt zusätzlich über einen Südbalkon und eine westlich ausgerichtete, großzügige Loggia. Insgesamt sind hier rund 90 m² Wohnfläche verbaut.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit Stauraum und/oder Flächen für Werkstatt/Wellness oder Fitnessraum.
Für die Autos der Bewohner stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung, wobei die Doppelgarage auch einen direkten Zugang zum Haus bietet.
Wenn Sie sich also in Ebermannstadt eine Zukunft vorstellen können, zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin mit mir. Da das Haus momentan nicht bewoht ist, kann eine Besichtigung flexibel und zeitnah erfolgen.
Details:
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1964/ Anbau 1977
Bezug ab: sofort möglich
Zustand: Erdgeschoss renovierungsbedürftig/Obergeschoss ausgebaut/saniert 1996
Zimmer: insgesamt 6
Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: 1155 m² - teilbar/bebaubar mit weiterem Haus
Balkon/Terrasse: Erdgeschoss Balkon und Terrasse/ Obergeschoss: Balkon und Loggia
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Balkone mit Südausrichtung/Terrasse und Loggia mit Westausrichtung
Garage/Stellplatz: 3 Garagen (Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus)
Ausstattung:
Heizungsart: Zentralheizung/Gastherme Baujahr 1999
Heizung Befeuerung: Stadtgas
Fenster: zum Teil schon erneuert 2008
Bad mit Fenster: ja
Anzahl Schlafzimmer: je Einheit 2
Anzahl Badezimmer: 2
Separates Gäste-WC: nein
Einbauküche: im Obergeschoss
Zustand Bad - Qualität: 1996
Zustand Elektroanlagen: zum Teil erneuert
Bauweise:
Keller: komplett unterkellert
Dachart: Satteldach
Dachausbau möglich: ja
Zustand Dach: renoviert/gedämmt 2005
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Bauweise: massiv
Wärmedämmung: Dach 2005
Sonstige Angaben
Eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Mischwäldern liegt die 1000-jährige Stadt im unteren Wiesenttal. Die historische Altstadt wird durch die Marienkapelle, Marktplatz, sehenswerten Fachwerkhäusern, das Wasserschöpfrad und zwei Scheunenviertel geprägt. Geschäfte, Cafes und Gaststätten laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Ebermannstadt überzeugt durch seine ausgeprägte Infrastruktur. Das Besuchen von Kindergarten, Grundschulen und weiterbildenden Schulen ist hier möglich. Zudem sind Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. Das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz sowie die guten Verkehrsanbindungen nach Forchheim und in den Großraum Erlangen und Nürnberg sind von Vorteil.
Weitere Informationen über die Stadt Ebermannstadt und seiner Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales sowie Verkehrsanbindung finden Sie im Internet unter: www.ebermannstadt.de . Schauen Sie rein, es lohnt sich!
Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008