Wittlich| STARK frequentierter Gewerbekomplex| NEUWERTIG| RENDITE 1

Preis: € 1.850.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Klimaanlage

Kostenübersicht

Preis: € 1.850.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 3328 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Direkt an einer der meist frequentierten Straßen von Wittlich befindet sich dieses ca. 3.328 m² große Anwesen.

Dieses Objekt ermöglicht Ihnen die optimale Präsentation Ihres Unternehmens oder Sie nutzen es als Anlageobjekt, beides ist hier ideal möglich.

Aufgeteilt in 3 Gebäudekomplexe beinhaltet die ca. 1.670 m² große Gewerbefläche Büro, Verkaufs-/ und Lagerflächen.

Der 1905 erbaute Altbau wurde 2008 saniert und ist derzeitig voll vermietet. Mit diesem Gebäude werden ca. 26.800,- € / Jahr Nettomiete erwirtschaftet. Es befinden sich 3 Büroetage und ein vermieteter Zwischentrakt in diesem Gebäudeteil.

Ein im Jahr 2014 sanierter Altbestand befindet sich im hinteren Teil des Anwesens und ist ebenfalls voll vermietet. Hier werden ca. 5.000,- € jährlich an Mieteinnahmen generiert.

Der Neubau wurde 2006 errichtet und stellt den größten Gebäudeanteil des Anwesens. Auf 4 Etagen befinden sich Lagerflächen, eine Verkaufsfläche mit Schaufenstern sowie Büroflächen mit mehreren WC´s. Teile des Gebäudes sind bereits vermietet und für die übrigen Flächen stehen wir aktuell mit potentiellen Mietern in Kontakt. Die vermietete Fläche erwirtschaftet derzeitig ca. 51.447,- €/Jahr.

Bei einer kompletten Auslastung der Mietflächen beträgt die Nettomieteinnahme des gesamten Anwesen ca. 112.000,- €.

Die Mietverträge wurden alle über längere Zeiträume geschlossen und mit zusätzlichen Verlängerungsoptionen.

Das Objekt und Teile der Hoffläche sind unterkellert und über eine Treppe oder Lastenaufzug zu erreichen. Der Aufzug dient zudem zur Beförderung von Personen im kompletten Neubau.

Der Energieausweis ist bereits angefordert und in Bearbeitung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gebäude sind hochwertig saniert bzw. hochwertig errichtet wurden. Lagerbereiche und Lastenaufzug sind mit entsprechendem belastungsfähigen Material versehen wurden. Büro und Ladenfläche sind gefliest. Im Altbau entschied man sich den Parkettboden zu erhalten.

Büros in verschiedenen Größen und einen großen Besprechungsraum sind lichtdurchflutet und dienen zur hervorragenden Darstellung Ihres Unternehmens.

Die WC´s im gesamten Komplex sind neuwertig und nach Damen und Herren getrennt.

Auch die Infrastruktur für Internet, Telefon und Alarmanlage sind so installiert, dass ein Ausfall nahezu nicht möglich ist.

Separate Serverräume sowie separat abschließbare Etagen bieten verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Wirtschaftlicher Standort:

Die Stadt Wittlich mit ca. 19.000 Einwohnern liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet von 56 Gemeinden für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern. Seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. In den letzten vier Jahrzehnten hat die Stadt allerdings eine beispielhafte wirtschaftliche Entwicklung erlebt, die die Bezeichnung Wirtschaftsstandort oder Wirtschaftszentrum nachvollziehbar werden lässt.

In naher Zukunft ist auch das Rhein-Main Gebiet schneller zu erreichen und ermöglicht eine Verbesserung des Wirtschaftsstandort Wittlich. Industriegebiete werden derzeitig ausgebaut und erweitert.

Wittlich besteht aus der Stadt Wittlich und den fünf 1969 eingemeindeten Stadtteilen Lüxem, Dorf, Neuerburg, Bombogen und Wengerohr.

Sonstige Angaben

MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an [email protected] mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1670,00 m², Verkaufsfläche: 140,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Stadtzentrumslage