WITTLICH| Produktionshalle| Lagerhalle| Büroflächen 1

Preis: € 469.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1848 m²

Kranbahn

Kostenübersicht

Preis: € 469.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 3955 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist eine ehemalige Wartungshalle. Die zivile Anschlussnutzung besteht seit Übergabe im Wesentlichen in der Vermietung der Flächen an verschiedene Firmen, meist zur Lagerhaltung. Die Abmessungen des Gebäudes sind: Länge ca. 75,90 m, Breite ca. 20,30 m Höhe ca. 7,70 m bis ca. 8,50 m. Die Halle ist zum größten Teil freistehend (bis auf Anbau Heizgebäude) und hat auf der rückwärtigen Längsseite einen zweigeschossigen Anbau. Im Erdgeschoß des Anbaus sind Technikräume, Nebenräume und Toiletten untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich Räumlichkeiten, die als Büros oder Ähnliches genutzt werden können.

Die Wartungshalle selbst hat eine Tiefe von ca. 13,80 m und ein Torachsenmaß von ca. 5,80 m. Die Halle könnte weiterhin wegen des hochwertigen Ausbaus als Wartungshalle, Reparaturwerkstatt für Busse und schwere Fahrzeuge, oder als Produktionshalle für schwere Gerätschaften genutzt werden, da sich auch eine Kranbahn unter der Decke befindet.

Die Nebenräume im Erdgeschoß sind auf den Bedarf abgestimmt und Toiletten sind vorhanden. Die Räume im Obergeschoß können durchgehend als Büroräume genutzt werden.

Da die Halle einen doppelt vorhandenen Zugang zum Obergeschoß hat, kann die Halle mit obigen Büroräumen zumindest in zwei abgeschlossene Bereiche unterteilt werden. Sie könnte untervermietet oder sogar teilverkauft werden.
Die Bauweise der Halle ist massiv. Stützen und Binderkonstruktionen sind in Betonfertigteilen erstellt, die Decke der Nebenräume ist in Stahlbeton mit Estrich ausgeführt. Die Halle hat eine durchgehende 6 t -Kranbahn, in gutem Zustand. Die Tore sind gedämmte Stahlfalttore. Die Wartungsachsen haben eine Abzugsanlage für Abgase. Es ist eine Druckluftanlage installiert, sowie alle zugehörigen Wartungseinrichtungen für eine KFZ-Wartungshalle. Das Dach besteht aus tragenden Trapezblechen und wärmegedämmter Flachdacheindichtung.

Zudem besteht die Option, die Fläche durch ein weiteres ca. 1.627 m² großes Grundstück zu erweitern.

Ausstattungsbeschreibung

Zugänge als Stahlfalttore, Metallinnentüren und im OG Holztüren. Die Nebenräume haben Alurahmen Isolierglasfenster (wobei einige wegen Beschädigungen ersetzt werden müssten), die Dachfläche enthält Lichtkuppeln. Das EG ist mit Industrieboden aus Beton ausgestattet, der sich in einem guten Zustand befindet.

Die Wände sind teilweise in KS-Sichtmauerwerk ausgeführt, im OG sind die Wände verputzt und gestrichen, die Decken sind glatt gestrichen. Es sind sanitäre Einrichtungen in erforderlicher Form vorhanden. Die Dachflächen wurden innerhalb der letzen zehn Jahre mit Alwitrafolie neu abgedichtet.

Die Hofflächen vor der Halle bestehen aus einem gut
erhaltenen Bitumenbelag, der für den Schwerlastverkehr ausgelegt ist. Das Grundstück hinter der Halle ist zum Teil ebene Grünfläche, die zum dahinterliegenden Zaun ansteigt. Die Fläche bietet noch Raum für Lager und Abstellflächen.

Lage

Das Industriegebiet Mesenberg ist mit einer Größe von ca. 2,25 ha das kleinste Wittlicher Industriegebiet. Es liegt direkt neben der L 141, fast mittig zwischen den beiden Autobahnanschlüssen A1 und A 60. Diese besondere Lage ermöglicht es, ohne durch Wohngebiete fahren zu müssen, recht schnell zwei Autobahnen erreichen zu können.

Das Gelände ist durch eine doppelte Zaunanlage mit Stacheldraht gesichert. Zudem befindet sich auf dem Gelände eine ständig besetzte Wachschutzfirma.

Auf dem Areal befinden sich fünf bereits aufstehende Hallen, die sich im Eigentum von dort ansässigen Firmen befinden, bzw. an Firmen vermietet sind.

Die Stadt Wittlich mit mehr als 19.000 Einwohnern liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. In den letzten vier Jahrzehnten hat die Stadt allerdings eine beispielhafte wirtschaftliche Entwicklung erlebt, die die Bezeichnung Wirtschaftsstandort oder Wirtschaftszentrum nachvollziehbar werden lässt.

Grundlage dieser Entwicklung war und ist der hervorragende Anschluss an die überregionalen Verkehrsverbindungen auf Straße und Schiene und die Nähe zu verschiedenen Flughäfen.

So führt das Autobahnkreuz Wittlich die A 1 als wichtige Nord-Süd-Achse mit der A 60 zusammen und schafft damit die Verbindung nach Belgien und in die Niederlande zu den Nordseehäfen Antwerpen und Rotterdam und durch Frankreich zum Kanaltunnel nach Großbritannien. Die geplante B 50 neu als Weiterführung der A 60 wird in absehbarer Zeit die Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet wesentlich verbessern; der expandierende Flughafen Frankfurt-Hahn wird dann von Wittlich aus in wenigen Minuten anzufahren sein. Schon heute sind die wirtschaftlichen Kerngebiete Rhein-Main, Kölner Bucht und Lothringen sowie Luxemburg als bedeutender europäischer Finanzplatz, aber auch die Flughäfen Frankfurt, Köln, Saarbrücken und Luxemburg binnen Stundenfrist zu erreichen.

Sonstige Angaben

MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email.

Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an [email protected] mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1848,00 m², Hallenhöhe: 7,70 m, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 17, Gemarkung: Wittlich, Lage im Gewerbegebiet