Wittlich-Bombogen: Stilvolle, kernsanierte Familienvilla in sehr guter Wohnlage

Kaufpreis: € 400.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 660 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 400.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Highlights:

- In den letzten fünf Jahren kernsaniertes Anwesen
- Neu angebauter, großzügiger Wintergarten
- Hochwertige Bauausführung, gehobene Ausstattung
- Hervorragende Wohnlage
- Neue Terrasse und schöner Garten in Sonnenausrichtung

Zum Verkauf bieten wir diese, in den letzten fünf Jahren kernsanierte, Familienvilla in einer sehr guten Wohnlage an. Das Domizil wurde um das Jahr 1950 massiv auf einem ca. 660 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dieses Anwesen lässt, mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und den vorhandenen sechs Zimmern, keinen Wohntraum unerfüllt.

Ideal eignet sich die Immobilie für junge Familie mit bis zu vier Kindern und Paare, welche die großzügige Wohnfläche und die gehobene Ausstattung zu schätzen wissen. Neben der Nutzung als Kinderzimmer haben Sie selbstverständlich Gelegenheit die vorhandenen Räume als Büro, Gästezimmer oder als Ankleide zu nutzen.

Nach Betreten des Anwesens gelangen Sie in die großzügige Diele. Diese bietet ein komfortables Entrée zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Mittelpunkt dieser Etage ist der große und helle Wohn- & Essbereich mit dem offenen Wintergarten. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist mit Sicherheit der Holzofen, der an gemütlichen Abenden eine besondere Atmosphäre schafft. In dem Wintergarten wurde Fußbodenheizung verlegt. In einem separaten Raum in der Küche wurden alle Vorrichtungen für die Nutzung der Waschmaschine und eines Trockners geschaffen. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist im Kaufpreis nicht berücksichtigt, kann allerdings gerne übernommen werden. Ein Ankleidezimmer im Eingangsbereich dient als großzügig Garderobe und bietet viel Platz. Ein Gäste WC schließt den Rundgang auf dieser Etage ab.

Der architektonische Aufbau des Erdgeschosses mit seiner wertigen Ausstattung und der gefühlvoll angelegten Umgebung aus traumhafter Gartenlandschaft, Terrasse und Wintergarten ist eine selten gelungene Kombination, die dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Diese Qualität begleitet die Bewohner auch im ersten Obergeschoss. Hier erwarten Sie, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen, bis zu vier Schlafzimmer. Selbstverständlich bietet sich die Nutzung einzelner Räume als Büro, Ankleidezimmer oder Gästezimmer an. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche und die Toilette befinden sich in zwei separaten Räumen.

Die Geschossdecke zum Dachboden ist wärmegedämmt. Der Dachboden wird zur Zeit als Speicher genutzt. Aber auch der Ausbau und die Schaffung weiteren Wohnraumes, evtl. auch die Verwirklichung einer Dachterrasse, ist hier denkbar.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Einer dieser Kellerräume wird aktuell von den Eigentümern als Sport- und Fitnessraum genutzt. Neben dem Heizungskeller sind zwei weitere Räume, als Vorrats- & Lagerräume, vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Anwesen wurde in den letzten Jahren kernsaniert und umgestaltet. Dabei wurden die folgenden Gewerke im Haus fachmännisch erneuert: - Installation eines neuen Sicherungskastens und Erneuerung aller elektrischen Leitungen - Verlegen neuer Wasserleitungen und neuer Abwasserrohre - Einbau dreifachverglaster Holzsprossenfenster - Einbau einer neuen Haustür - Teile des Daches wurden mit Naturschiefer neu eingedeckt - Einbau einer neuen Heizungsanlage und neuer Heizkörper - Veränderung des Grundrissen durch den Abriss und den Neuaufbau von innenliegenden Wänden - Neue Fußbodenbeläge in allen Räumen - Errichtung eines Edelstahlaußenkamins im Wohnzimmer - Verputzen der Kellerwände

Die große Garage mit elektrischem Tor wurde von den Verkäufern neu errichtet. Ebenfalls neu angebaut wurde der Wintergarten. Dieser wahrt, dank eines speziellen Glases, Ihre Privatsphäre. So genießen Sie aus dem Wintergarten den Ausblick in Ihren gepflegten Garten während man von außen nicht in den Raum hineinschauen kann. Die Terrasse hinter dem Haus wurde von den Eigentümern ebenfalls sorgfältig geplant und komplett neu angelegt.

Lage

Die stilvolle Villa befindet sich im Stadtteil Bombogen der Kreisstadt Wittlich, und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Das Anwesen liegt ca. 3 km entfernt vom Zentrum Wittlichs. Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 70 km von Koblenz im schönen Mittel-Mosel-Tal.

Ein Autobahnanschluss ist in ca. 2 Minuten zu erreichen, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 30 Minuten, Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden.

Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1950
- Baujahr der Heizungsanlage: 2012
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 178 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 299,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, im Stadtteil gelegen